“新政实施购房者陷两难北京“被动”退房价钱超10万”

经记者吴文坤在北京

“现在没办法，我们走一步吧。 ’在北京朝阳北路租房住的许兵(化名)昨天) 28日在电话里非常郁闷。 4月18日，刚与朝阳区某新楼盘开发商签订购房合同，为46平方米房屋首付68万美元，但许兵剩余30万美元的贷款遭遇4月20日银监会新政，未能办理。 他和开发商商量后退房了，但被要求赔偿总房价10%的违约金。

像许兵这样情况的买家在北京不少。 《每日经济信息》昨天获悉，在该楼盘中遇到这种情况的购房者超过20户。

由于新政，我们注意到了贷款“冻结潮”

“楼市的调控，但确实需要房子。 ’许兵原是沈阳人，去年9月带着全家5口来到北京。 他购买的46平方米的小户型是复式层，建筑面积共60多平方米。

4月18日，许兵与开发商签订购房合同，向中国建设银行申请30万贷款。 银行方面通知许兵21日填写贷款合同。

但是，他等待的是“讣告”。 4月17日，国务院下发《关于坚决抑制部分城市住房价格暴涨的通知》，要求1年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民暂停购买住房贷款。 在新政还没有落实之前，许兵就想坐上末班车，但出乎意料的是，银监会20日发表了政策声明并予以落实。

建议运行的执行速度也非常快。 21日，建行向许兵表示，他为非北京市户口，必须提供一年以上的当地纳税说明或社会保险缴纳说明。 告诉他们，否则不发放贷款。 这让他绝望了。 “我和妻子还只工作了几个月。 在哪里说明？ ”

《每日经济信息》昨天致电北京分行建设呼叫，被告知上述政策已经在执行中，是硬性规定，是其他不可变通的渠道。

据许兵介绍，在他这样的情况下，同期购买的人中，至少有20户。

记者昨天也联系了另一位32岁的刘姓的人。 他于4月19日以自己妻子的名义支付了64万美元的首付，申请了80万美元的贷款。 由于妻子是北京的自营业者，税收和社会保险都是以企业的名义缴纳的，不能提供个人所得税的说明。 因为这笔贷款也同样无法处理。

退房价格大多为10万

租用套房的购买者也同样因新政的作用而陷入困境。

由于套房贷款的首付在50%以上，利率1.1倍的政策目前正在实施，以前支付30%首付的购房者被银行通知将首付增加到50%。 一位业内人士拆除后发现，套房多为改善型住宅，因此金额多在150万以上，购房人需支付首付30万以上。

记者昨天浏览了某房地产门户网站，很多读者发了新闻就同样的问题进行了咨询。 在“我应该退房还是要放钱去贷款”

中开发者的态度异常坚决。 “签订合同了吗？ 退房必须支付违约金的10%。 》记者昨天打电话给许兵作为购房人购买楼盘的开发商，其销售者态度非常直接。

实际上，记者获悉，许多购房者目前面临困境，要么支付计划外的额外款项，要么向开发商支付10%的违约金。 北京中原地产三级市场研究总教练张大伟对记者说，如果估计平均价格将超过2万，大部分赔偿金将超过10万。

由于新政的退房纠纷也出现在二手房市场上。

北京中原三级市场研究部日前公布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约集中发生，比例占违约总数的70%。 以“银行首付上升无法筹措首付”为理由违约的顾客占购房合同违约总数的80%。

责任划分的说法不同

“最近，这种咨询的电话让我想清楚，开发者要求10%的赔偿金是否违法。 ”北京晨野律师事务所房地产律师秦郭瑞昨日在《每日经济信息》中表示，由于新政导致的上述纠纷已经很普遍，自己每天可以接到近10个咨询电话。

开发者收取违约金的10%合理吗？

“请让开发者无条件结帐。 ’许兵说，因为开发者的问题发生了这件事。 本来，这个楼盘在4月18日以前就已经开张了，但是由于开发商暂时涨价，第一轮就用这个号码选房的许兵被拖到了4月18日。

除了许兵说的这些事情外，双方争论的焦点是新政发表是否属于“不可抗力”因素。

“政策的变化是情事的变更，可以解除合同，不承担违约责任。 ”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友在《每日经济信息》中表示，合同中载明政策因素和购房人个人信用问题而不能申请贷款的，购房人应当承担违约责任。

正因为对责任的最终归属有疑问，多位律师提出对上述刘姓的人起诉开发商，但由于对胜诉没有足够的信心，最终放弃了退房。 “我在等房子住，借点钱去吧。 ’他反而期望自己迟来的全额付款能给开发商打九折。

胡文友认为，出现这种情况，关键是政策没有给出缓冲的时间。 张大伟表示，有关部门可以考虑让投诉什么刚性的买家无条件退房，但会向炒菜店，特别是外国专业炒菜店要求违约金。

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来源：经济之声