“从抢房到退房的房企痛苦轮回”

徐鹏记者从北京

“百日突变”中发出的悲鸣余韵消失，房地产公司又充满了两年一度的痛苦。

“治乱循环”似乎已成为房地产近10年来未能治愈的慢性病。 在“收到就会死，放开就会混乱”的宏观调控政策下，开发者也学会了在调控和游戏的环境中成长。 2007年10月的“房贷新政”今天差点惹恼了动不动就扔亿元钱的房地产富豪。 那时，潘石屹等人乘着“百日激变”竭尽全力寻找破产同行的底细，但本以为老谋深算的潘先生还是没能战胜与政策的捉迷藏。

2008年末的金融危机中的缓和政策，终于解放了痛苦的开发者大佬。 他们中的一个，在2009年的这个牛市中风光无限，随着市场价格迅速膨胀。

从几年前开始的任何故事，现在似乎又进入了新的轮回。 4月15日以来，全国第一二线城市的部分楼盘出现了退房浪潮的苗头，感谢一个月前抢走了房号的购房者，但现在热切希望找回售楼先生的定金。 这可能才刚刚开始。 从历史的角度来看，随着交易量进一步减少，目前“不差钱”的开发商如果采取降价手段维持现金流，预计必然会引起前期购房者的“声讨”。

此外，预计开发商们将遭遇舆论轰炸，焦点是3~6个月后住宅质量未能实现，楼盘承诺未能实现。 购房者基于上述理由要求开发商退房，并将房价下跌中的现值损失转移给开发商。

米兰·昆德拉说，在永恒的轮回世界里，肩负着无法一举一动的责任。 如果改变立场，在现在的退房萌芽中保持沉默的房地产公司，将会经历许多纷繁的内心痛苦。 无论是抢房还是退房，过于剧烈的周期波动都可能是房地产公司抵御风险的考验。

只能看到2009年排队购房的长龙身影的房地产商，只能看到3月“两会”后通宵抢房的身影，看不到决策层对房地产市场泡沫的宽容之底。 另外，也不能从过去的“退出热潮”中总结购买者“增发”的羊群心情。 因此，对于积累了这种心情的市场的过度调整，请不要做充分的准备

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来源：经济之声