“供应剧增 住宅价钱会下跌吗？”

各记者杨专强朱玲似乎含蓄着上海广州

建设部政策研究所副主任秦虹“下半年房地产市场整体供需格局将完全逆转”的表态，以及中房集团发布的“预计5月上市80个新盘”的报告。

今年的房地产市场真的会发生大逆转吗？ 各地产业者打算怎么办？ 《每日经济信息》(以下简称nbd )万科董事会秘书谭华杰、保利地产相关负责人、复旦大学经济学院教授尹伯成、搜房网副主编陈筱岚到本报，请他们谈谈未来趋势。

话题一:

楼市会出现“百日巨变”吗？

nbd :下半年市场供应会达到高峰吗？ 大量的供给和调控政策相辅相成，楼市供给将超过需求，将发生新的“百日巨变”，不是吗？

陈筱岚:据我们统计，预计北京5月将有40多个项目开业，与4月相差无几，但随着政府对预售的监控加大，开发商拿预售证明的意愿大幅下降， 尹伯成:上海楼市形势急剧逆转。 一是增加供给的集中释放量。 到了新政出台的第一周，也就是4月18日~24日，上海楼市新增供应近60万平方米，达到今年一周来最大量。 这是由于市场预期不乐观，开发商希望赶上商品房市场高位运行的末班车，集中开盘。 而且，投资者看到空市场后积极抛售，增加了供给量。 二是买家停止囤积，转为观望，交易量大幅减少。 4月18日~24日本周商品房成交金额为27.1万平方米，比上周下降43.6%。 楼市从目前为止的供应不足变成了供应过剩。

谭华杰:中国各地的快速发展和市场千差万别。 市场上大多数参与者对思维模式和评价的看法各不相同，所有主体的行为都会或多或少地影响市场。 领域能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的快速发展轨道，还有待于事实的验证。

话题二:

那些开发者会率先降价吗？

nbd :你认为什么样的开发者、什么样的产品会率先降价？ 降价的时间点什么时候发生？

陈筱岚(新政出台后，资金链薄弱或项目体量较大的开发商将率先降价。 在4月17日新政出台后的一周内，搜房网新盘数据监测中心监测了北京朝阳、通州、房山、丰台、大兴等热门地区的185个项目，仅有6个项目降价，大部分项目维持原价，价格也有所上涨。 发生价格松动的项目主要是资金有问题或后期销售压力较大的项目。

关于降价的时间点，个人不太容易准确把握，只能说在政府不断加大调控力度的情况下，房价下半年面临着很大的下行压力。 开发商在2009年和年初的销售火爆行情中已经补充了大量资金，对新政有很强的抵抗力，是否降价与政府、开发商、买家之间的游戏心态有一定的关联。

尹伯成(资金紧张的开发商、准确估算市场趋势的开发商率先降价，获得市场。 但是，降价是一个循序渐进的过程，可能会在下半年，而不是5月。

保利地产:保利地产年的任务目标不变。 在销售战略上一定要随大流，顺应市场。 通过比较项目在市场上的优势、劣势、竞争力以及市场上涨空之间的关系，明确项目的销售。

在具体的项目定价方法中，企业总是在综合平衡项目价格、利润和销售速度的基础上，制定项目的计划布局、产品结构、楼层高度、户型比例、面积的设定、单位的走向

话题三:

房地产企业如何应对？

nbd :有可能发生超出需求的供给的房地产企业会采取那些战略？ 今年要进军土地市场吗？ 开工量和工程进度会减少，会延迟吗？ (/br/) (/br/)尹伯成)开发商土地保有意愿大幅下降，天价拍地情况大幅减少，但不一定压缩开工和施工量。 国家增加检查，处理开工时间问题。 地方政府如果也贯彻实施中央政策，将积极要求开发商按时完成工程进度。

谭华杰(万科遵循“不囤地、不藏盘、不当王”的基本战略，企业致力于通过快速周转获得公平的回报，而不是等待土地的上涨。 企业拥有的土地资源稳定在今后2至3年的开发量水平上。

2009年万科的投资十分谨慎，在一些房价、地价上涨迅速的城市，万科多次“错过，绝对不会错”，大体上避开了竞争过于激烈的地块，新建项目大多是房价的 目前企业经营非常稳健，资金状况也非常健康，能够适应市场变化的各种可能性。

保利房地产:此次调控将推动产业整合，给企业带来快速发展的机遇，但对今年的经营计划会产生一定的影响，因此相信房地产中长期的展望，既要坚定公司，又要根据形势积极应对，

话题四:

全年的楼价会暴涨吗？ (/br/) )/br/) NBD )如果开发者一般都是压缩操作的话，那是不是再次上演了2009年供应不足的场景，导致全年楼价暴涨？

保利房地产:此次调控将对市场产生较大影响，抑制部分诉求，改变市场预期，有效调控房价上涨趋势。 但是，这次的规制不会像2008年那样大跌。 上次下跌是在金融危机席卷全球、宏观经济下滑的情况下进行的调控，即使政府不干预房价调控也会下跌。 此次经济处于上升阶段，经济向利好、城市化加速提供强烈诉求，且开发商资金充裕于2008年，没有抛售压力。 由于经济整体情况良好，预计此次调控的周期也将比2008年增长。

尹伯成(房价的上涨绝不仅仅由市场供求决定，而是由投资诉求拉动，费用诉求被推向市场。 如果年投资诉求不进入市场，房价上涨的可能性极低。

陈筱岚:个人认为，开发商普遍压缩开工会对全年楼市的健康稳步发展造成不良影响，但不会导致全年楼价暴涨。 在政府这么大的管制下，后期的监控力度会越来越大。 针对压缩开工等情况，政府采取了更严厉的处罚措施，目前全国各地许多地王被收回，为开发商敲响了警钟。 / BR// BR/& LT；

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来源：经济之声