“广州房价回落消化库存或需22个月”

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经记者徐学成出生于广州

日前，广州市正式公布了9月份房地产市场运行情况。 《每日经济信息》记者从日光家缘网站获悉，9月全市10个区新建商品住宅网上合同面积49.02万平方米，比去年同期减少39.4%，环比增加3.3%。 网上合同平均价格为每平方米13889元，比上年同期下降3.8%，比上个月下降2.4%。

上个月，广州房地产市场平均价格的“双增长”仍让人记忆犹新。 数据显示，8月，广州全市10个区新建商品住宅网合同均价14234元/平方米，比去年同期上涨18.1%，比上个月上涨7.7%。

《每日经济信息》记者调查历史数据发现，广州全市上网本平均价格今年3~5月较去年同期下跌，但6月以来，同比涨幅均超过10%，8月增至18.1%，涨幅和销售平均价格均在年内

根据官方数据，8月，广州中心6区新建商品住宅的上网本面积和金额分别增加到16.76万平方米和33.29亿元，比去年同期分别达到84.78%和39.75%。 8、9月数据显示，整个9月，中心6区中除天河区外，其他几个地区的销售平均价格有不同程度的下跌。

根据上述数据，9月，广州新建住宅成交面积仅比上个月增长3.3%的39.4%，但8月份的环比增长率竟然达到了54.96%。 今年9月，广州全市成交商品住宅38908套，月平均4323套。 据日光家缘统计，截至昨天( 10月19日)，广州未售商品住宅累计已达到93077套，根据前9月的消化进度，这一大批库存需要约22个月的消化时间。

大量库存见底，广州房价也开始出现松动迹象。 一点“变相降价”的手段开始被一些开发者使用。 前几天，团购成为楼市营销的新招，很多楼盘团购少则打出3万美元，多则6万美元的折扣。

来源：经济之声