“深圳写字楼租金上涨9月成交环比跌三成”

经记者胡廷鸿从深圳出发

深圳写字楼市场成交在第三季度呈下跌趋势。

世联地产、中原地产等多项统计数据显示，8、9月，深圳二手写字楼成交量持续下降2、3成，成交均价探底压力突出，但租金价格持续增长，出现量化下跌势头。

据业内人士分析，受二手房地产交易税费政策和银行信贷紧缩的影响，一度呈上升趋势的二手写字楼市场在第三季度开始降温。

上半年，由于住房限购，投资者分流到了写字楼和商铺市场，造成了写字楼的成交升温。 但是，今年5月，在深圳写字楼的交易量达到历史高位之后，二手写字楼的交易量开始逐渐减少。

中原地产公布的工商房产监测数据显示，9月，深圳二手办公楼成交面积仅为13430平方米，环比下跌29.1%。 这已经是8月成交下降以来连续2月下跌，8月份深圳二手办公楼成交下降27%。

《每日经济信息》记者表示，10月二手办公楼成交量尚未好转。 对此，世联房地产市场研究部分析认为，在房地产政策持续高压、银根紧缩的环境下，购房者观望情绪高涨，写字楼市场成交低迷，呈现量化下跌的局面。

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，“三季度后期，二手房地产交易税费政策落实和银行贷款难度加大，贷款周期延长，投资者转为观望，成交量减少。” 公开资料显示，从7月开始，深圳各银行再次收紧商业贷款，贷款利率普遍上涨30%，写字楼比较有效的诉求大幅减少。

据悉，成交量下跌也引发市场连锁反应，今年深圳房地产中介出现关门浪潮，世华房地产、中联房地产、港置18等深圳房地产中介关闭数百家门店。

不仅如此，交易量的下跌也开始迫使二手办公楼的成交价格回调。 记者了解到，目前，深圳罗湖、福田、南山等部分分散经营权的办公楼小业主已经开始自主调整价格。 中原地产数据显示，深圳二手办公楼楼价指数为49369元/平方米，环比下跌1.6%。

一方面，写字楼成交市场疲软，另一方面，市场对写字楼租赁的诉求旺盛，带动了租赁价格的上涨。 目前，银行领域和保险业等金融机构对写字楼租赁的诉求增加，深圳甲级写字楼的空安装率3年来降至最低点，环比下降2.9%。

今年三季度，深圳甲级写字楼平均租金价格达到168元/平方米/月，增长12.1%。 其中，深圳福田中心区嘉里建设广场平均租金价格接近210元/平方米/月，南山区海岸城及附近楼宇的租金价格上涨至180元/平方米/月。

世联地产商业房地产监测数据显示，深圳市工商房地产租金价格连续3月上涨，从7月份的每月88元/平方米上涨至133元/平方米。 9月成交2392平方米，成交均价133元/平方米/月，环比上涨3.1%。 拆解显示，租金上涨受个别楼盘租赁合同大幅上涨作用，拉高了全市工商房地产租赁市场租金价格水平。

来源：经济之声