“恒隆地产董事长陈启宗：喜欢拥抱熊市 不靠土地赚钱”

上海

《每日经济信息》日前报道称，上海多处地块被“破发”，周边楼盘房价跌破地块地价，囤积赚钱模式受到挑战。 这种情况是恒隆房地产董事长陈启宗在去年博鳌房地产论坛上预言的。 6月26日，现身沈阳皇城恒隆广场开幕式的陈启宗在接受《每日经济信息》(以下简称nbd )记者采访时坦言，真正优秀的开发商不依靠土地赚钱。

重视单位面积的收益

nbd :去年，我把高价买“地王”的开发者当成了笨蛋。 目前，这些开发商中的一些已经蒙受了损失。 你是怎么看待这些“地王”的？

陈启宗:把天价买“地王”的开发者称为“笨蛋”是不恰当的，这样的行为应该说是“不明智的”。 在我看来，天价成交的地块不叫“地王”，“地王”应该是场地良好、回报良好的地块。 恒隆买的地块都应该叫“地王”。

nbd :您认为现在是收购地块的机会吗？ 趁现在购买一点地块，增加土地储备吗？

陈启宗:严格意义上来说，囤积地违反了国家的法律政策，我们不做囤积地的事。 关于现在是不是买土地的好时机，我认为是的。 国家政策收紧，土地市场有好机会。 我说过我是个喜欢拥抱熊市的人。 因为熊市有越来越多的机会。

nbd :土地储备是众多内地房地产商赚钱的资源之一。 没有大量的土地储备，恒隆地产通过什么方式盈利？

陈启宗:很多开发者也知道赚钱的方法，但我们不做。 优秀的开发商赚钱不是靠土地暴涨，而是靠经验、能力、智慧和团队。 我们开发的项目可以委托最好的设计师进行设计，在尽量完成它的同时，选择是否持有，从而获得最高的利润。 我们重视的不是每平方米能卖多少钱，而是每平方米能赚多少钱。 我们香港的上市公司，每平方米商店的租金收益是第二位的两倍以上。

nbd :开发和持有运营商城的模式，目前每年给恒隆房地产带来的租金收益是多少？

陈启宗:新开业的沈阳皇城恒隆广场每平方米的租金回报大致为6%。 上海恒隆广场开业时的租金收益率只有4%，而现在每年的租金收益率达到了30%。 而且这个项目没有贷款，贷款项目的投资收益率可以达到50%。 项目之所以投资回报率那么高，和我们长期有效运营是分不开的。 有一年，上海评价过全国十大商场，恒隆在上海的项目——恒隆广场和香港汇广场名列前二。

nbd :恒隆房地产目前在全国开发的项目总投资近400亿港币，光靠租金收入能否维持这些投资？

陈启宗:上述400亿港币不是一次性重复投入，而是分批投入。 我们手上有香港住宅不动产的一部分，如果全部卖掉的话，至少可以回收200亿港币。 目前，恒隆房地产为“零债务”。

要求太高，难以寻找合适的地块

nbd :沈阳皇城恒隆广场开业后，未来无锡、大连等恒隆广场也将陆续开业。 但是在一线城市，除了上海的两个项目外，为什么不涉及北京、深圳、广州等城市恒隆地产？ 数据显示，二三线城市的购买力超过一线城市还是至少持平？

陈启宗:之所以选择大规模进军二三线城市，一方面是因为这些城市的竞争不激烈，恒隆地产希望在这些城市获得较高的投资收益； 另一方面，沈阳等一些二三线城市每平方米的销售额高于上海等一线城市，可以保证顾客支付越来越多的租金。

nbd :除了目前查明的城市之外，下一步是否要考虑进军那些内陆城市？ 选择房地产投资项目的标准是什么？

陈启宗:我们每年都会考察很多城市，但是对投资回报的要求太高了，可能很难找到合适的投资区划。 我们对地块的要求总是在最高的位置，相对较低的容积率和比较低的价格，使每平方米的租金收益率达到最高，但很遗憾，这样的项目还很难找到。

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来源：经济之声