“深圳一别墅直降600万没人买 豪宅市场或领跌楼市”

经记者朱玲从广州

被称为“跌倒阻力”的豪宅在管制中发生了惨剧。 由于成交量大幅萎缩，《每日经济信息》记者了解到，在广州豪宅开发商常常延迟项目上市时间的豪宅聚集的深圳，投资者将1800万元的别墅降价至1200万元销售，降价幅度达到600万元。

这是一个极端的例子，但被证明在新政下豪宅面临的展望气氛更浓厚，“深圳新居豪宅面临的情况目前一个月一个深圳， ’一位资深的房地产商对记者说。 而且，很多开发者也纷纷抓住了进入新市场的时间。 一位业内人士解体，在新政下一阶段遭遇比豪宅和普通住宅更高的跌幅。

“吐血”的销售额还在

]“前一批1800万元下降到1000万元

“现在看房的人增加了一点，但是业主把原本1000万元的价格提高到了1200万元。 ”侯立勤告诉记者，这是业主不明智的选择，当初买家多达1100万元，所以应该卖掉。 为什么这么说呢，因为这套房“户型、朝向等在同等的别墅里是行不通的”。 这表明买卖双方对未来房价走势感到不安。

“在当前情况下，一手豪宅的光盘卖不完，二手豪宅的光盘总额达到数千万，但这只是一个案例，不能全面反映当前的情况。” ”满堂红市场研究部的沈锐培表示，目前市场调整还没有达到一定的水平，目前开发商和购房者还处于博弈阶段，第一，政策面不太明朗，豪宅盘未大量抛售，政策维持不紧

开发者暂挂豪宅的上市

“深圳新建的豪宅目前面临着” ’一位资深的房地产经纪人对记者说，许多开发商也有时间陆续将新商品推向市场。

戴德梁行上半年的数据显示，受政策调控的影响，一、二线城市成交量陆续下降，一线城市成交跌幅大于二线城市。 在调查的一线城市样本中，年上半年住宅月平均成交量比2009年同期下降52%。 抽样调查的二线城市中，今年上半年新建住宅月成交量比2009年上半年下降31%。 / BR///h///BR//新政后的市场很冷清，豪宅市场也受到很大影响。 在今年上半年一线城市各月新建住宅供应结构中，今年6月，中小户型普通住宅的市场供应量已经从5月的41%增长到6月的66%，但豪宅市场萎缩，5月市场供应量从10%降至6月的5%，下降了一半。

新政府后，深圳的新住宅豪宅市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量的环比都出现了超过70%的跌幅。 二手豪宅市场成交量也迅速下跌，5月环比下跌84%。

戴德梁行中国区综合住房服务负责人蒋尚礼表示，4月以来的调控对投资者有很大制约，但投资者的首要目标是高端住房市场，在差异化信用下，投资者的展望是豪宅， 广州番禺主要别墅产品的央企开发商7月意外推出中小面积洋房。 一位市场人士表示，受新政的影响，该公司计划在4月推出的别墅项目后从4月推迟到5月，从5月推迟到6月，但结果至今未能上市，反而推出了目前市场诉求的小洋房。

广州房地产营销专家谢逸枫表示，目前新上市的豪宅面临“卖不出去”的局面，但企业如果不推出新盘，就无法吸引顾客， 因此，目前必须暂缓豪宅项目的上市，推出市场诉求高的产品来拉动销售。

侯立勤也认为，在深圳市场上，10座豪宅中至少有8座归炒房所有。 对现在的投资者来说，如果买方接盘不足，资金就无法回收，现金流就会变得严峻。 他预计，为了打破这一交易量衰退的僵局，价格可能需要下跌15%~20%。

豪宅的价格下降两成

广州房地产专家邓浩志认为，新政后的豪强 即使有政策

近年来，陆续出售的豪宅项目都是开发商提前获得的，地价比较便宜，相对于目前的市场售价来说是利润空 市场受到一定程度的限制后，豪宅项目的跌幅通常会比普通住宅大。

我认为目前的别墅项目已经进入了调整周期，开发者的资金还有缓冲的余地。 这是因为，尽管连续出台了监管措施，但开发商只是延迟销售注意方向，广州地区还没有出现真正的大幅度降价。 关于未来市场豪宅价格的调整幅度，他认为不排除下跌两成的可能性。

满洲红地产研究部的沈锐培认为，目前广州市场二手豪宅价格下降100万元将会有较大的跌幅，但目前这些都是案例，通常户型、楼层位置较差的二手豪宅

目前市场处于调控前期，房价依然坚挺，一旦调控进入中期阶段，豪宅项目就如其他人所说“抗跌”的 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声