“上海龙湖等部分楼盘降价 引起业主不满”

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开发商为加速退款保证金诉求而开展的上海“秋收”降价活动，日前激怒了部分业主，引发了风波。

10月22日，数百名老业主在龙湖地产的上海嘉定邖城卖场凝聚，表达对销售方的不满。 当天，应该是空的，空无一人的上海浦东南路500号国家开发银行大楼办公楼内，突然出现了中海御景熙岸约400名业主聚集的热闹场面。 之后，嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘也相继出现业主与开发商对话的场景。

据说业主麻烦的导火索来源于最近上海几大楼盘的大幅降价。 其中，浦东中海御景熙岸从2.3万元降至每平方米1.7万元； 嘉新城龙湖邖城从1.8万元/平方米下降到1.4万元/平方米。

据拆解相关人士介绍，虽然引起了部分业主的不满，但开发商为了保证“秋收”，实施了换价战略促销，打开了上海房价下跌的窗口。

事实上，中海的大降价活动从上半年开始就在深圳、苏州等地展开，但此次在上海的促销引起了业主的不满，这也为企业未来的促销降价行为增加了不确定性。 龙湖地产嘉定邖城卖场的抗议来源于龙湖地产的“华东抢夺”宣传活动。 在过去一周内，龙湖地产上海和杭州三处楼盘推出限时购买1000套房、20亿元的优惠活动，使龙湖地产的销售脱化率达到90%。

没有独特的人。 此前北京部分楼盘的降价也引起业主不满。 例如，北京通州东方玫瑰郡因大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫补偿9月位于通州的另一个楼盘北京贸易国际城也降价6000元，因此按上百业首发要求退房。 通州区“跳水”的房价为许多业主开辟了维权之路，但也打开了通州房价下跌的窗口，其中通州北京贸易国际城的均价下跌至2009年的水平。

从今年各地因楼盘打折促销引发的维权问题来看，远少于2008年。 站在业主的立场上，买房后遭遇较大降价，资产减少，感情上难以接受，但降价是商业行为，法理上缺乏确定的支持依据。 此前在北京楼盘降价浪潮中，业主投诉的需求也未得到确定的法律支持。

据悉，目前上海浦东房管部门已介入御景熙岸降价，紧急停止团购销售相关网站。

(本文来源:证券时报)

来源：经济之声