“专家争论：怎么看待空置率问题”

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各记者叶书利从北京发行的

以前的空安装率问题已经引起社会各界的强烈关注，但由于缺乏认定标准，具体的空安装率数据一直“难产” “黑灯率”对此，中国社会科学院金融研究所金融快速发展室主任易宪容解体指出，空安装率高的本质是房价非常高。 房价越高，空的安装率越高； 空搁置率越高，就越会推动房价的上涨。

专家争论空安装率

《每日经济信息》显示，北京奥运会的观景楼盘距离入住时间近三四年的今天，/ [ 对此，北京联达四方房地产经纪企业总经理杨少锋表示:“北京大部分新楼盘在交房前全部售罄。 但是，到了交房的第二年，入住率大多只有30%~40%，能达到50%的入住率已经很不错了。 ”

在国际上，对于商品房空的安装率问题有通行标准。 即，商社空的设置率为5%~10%的区间是合理的区，10%~20%的区间是空的危险区

基于该测定基准，soho中国cece 住宅区看起来像惊弓之鸟，但现在在上海浦东，空的安装率即使达到50 %

对于这种现象，易宪容说:“拿来月球土地盖房子，房价也不会下降。 半开玩笑地说:“现在这里是炒作市场。”

但是空关于置率，在接受《每日经济信息》记者采访时，全国房地产经理联合会副秘书长陈宝存提出异议。 他首先怀疑的是空安装率的统计方法。 例如，现在经常提到的“黑灯率”的权威度。 其次是国际通行的空安装率标准是否适用于中国住宅市场。 他举例说:“房价收入比、租售比等标准在中国不是也不太适用吗？”

住房投资收益可观

过去，每次房地产调控都会出现房地产绑架中国经济论。

比如国务院快速发展研究中心宏观经济研究部部长余斌向媒体表示，目前房地产业产值已经占gdp的6.6%和投资的四分之一。 以房地产开发为中心的直接相关产业达到60个，房地产市场一旦大幅震荡，将涉及房地产业的约60个相关产业，如钢筋、水泥等。 如果影响严重，会直接威胁到中国的实体经济。 另外，向房地产相关领域输血的金融业将陷入数万亿的坏账、死帐的泥潭。

但是，不愿透露姓名的经济学家告诉记者，空安装率高的企业下不去的房地产业，现在像磁铁一样吸入了大量的社会资金。 特别是中产阶级和富裕阶层，严重阻碍了中国目前的产业升级和内需驱动型经济的转型，从这个立场上看，房地产业开始成为当前中国经济转型的带动者

，对此，陈宝存非常不认同。 指出目前，我国商品房销售除了自身开发销售带动了相关产业的快速发展外，其背后的土地收入成为地方基础设施和保障住房建设的唯一资金来源渠道，带动了我国社会的快速发展。 例如2009年，全国土地转让收入中，征地和拆迁补偿支出占40.4%，相当于补贴了城市的一点中下收入群体。

华远集团总裁任志强在接受《每日经济信息》记者采访时也认为，不存在房地产对中国经济的绑架。 例如房地产业空安装率高的企业，无论是否存在，其首要原因都是民众的投资渠道单一。 大家都知道现在住房投资收益最大。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声