“低过二手房也卖不动 金隅嘉业推广未兑现累及新盘销售”

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各位记者叶书利位于北京

金隅嘉业旗下的北京大厦金隅花石工位于北京八通线临河里站附近，户型好，而且成交均价比周边大厦蔚澜香坝苑和运河湾的房子高3000元/ 但是，开盘约2个月的金隅花石工，销售业绩出乎意料地差。

商品房销售中出现的无聊，也传染到了其楼盘的限价室。 现在，在这个楼盘的限价室的销售中，近半数的住宅“没有领取者”。

《每日经济信息》记者现场调查发现，这种“奇怪现象”的发生，或在开发商金隅嘉业至今推进花石工的7090个小区， / br// h///br// h /奇怪的形状:性价比高但卖不出去

]在东奥会之外 根据北京市房地产交易管理网的数据，截至23日，该楼盘成交的28套房现货成交均价为14729元/平方米，该楼盘旁边的蔚澜香坝苑成交均价为17574元/平方米，运河湾房屋成交均价为

据《每日经济信息》记者现场调查，金隅花石工的成交均价，略低于周边二手房价格，如楼房旁边的dbc加州小镇的 平方米，新城市二手房价格

在上述两个特点下，该楼盘的销售业绩不尽如人意。 因为在现在的房地产环境下，低价的楼盘一开张，就会有很多被压抑的投诉。

以中粮万科旗下的北京房山区楼盘长阳半岛为例，7月24日，该楼盘以1.35万元/平方米的低价开业后， ]

保利房地产旗下的北京楼盘保利茉莉公馆，同样也因开盘价与周边价格相当而取得了巨大成功。 北京市房地产交易管理网数据显示，该楼盘7月29日上市395套后迅速抢购一空，截至8月23日已售出392套。 位于保利地产北京的另一个楼盘保利花园也是如此。

但同样低价开业的金隅花石工的销售业绩却是另一番景象:据北京市房地产交易管理网统计，该楼盘6月30日共有352套可售房源。 位于同一板块的蔚澜香堤苑销售了79套，占275套房中的约28.7%。 7月11日开设的运河湾房屋，258个套房景点中有89套出售，约占34.5%。 / BR// HR// BR// HR /调查:未实践的后遗症[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR// ]长阳半岛、保/ ]也同样以较低的价格公开。 金隅花石工销售不顺利的主要原因，可能是开发商金隅嘉业在花石工一期，也就是7090小区开发遗留问题。

与金隅花石匠相邻的7090个小区，实际上是金隅花石匠的一期。 现场采访时，许多7090小区的业主向记者表示，自2008年6月启用以来，该小区对外推广的首要卖点有两个。 一个是园区内配套的教育资源，如与园区内配套的幼儿园只有一路之遥的北京点小学史家巷小学通州分校。 另一个是北京第四、北京通州区第一康居示范工程园区。

该小区对外销售时的推广单上写道:“金隅七零九零在社区内建设了大型幼儿园，为孩子提供了良好的健康成长平台。 此外，社区与北京名门——史家胡同小学通州分校相距甚远，一站式优质教育资源，为社区小业主提供了美好明天的保障。 ”

据多位业主介绍，小区内八成以上是年轻人，当初买房时，大多是冲着该小区优质的教育资源来的。

另一个卖点——康居示范工程园区也很有吸引力。 约60岁的女业主林梅(化名)对《每日经济信息》记者说，她虽然住在中关村，但被康居示范工程的称号所吸引，买下了这所房子。

但目前，这项康居示范工程已成为横亘在小区业主心中的刺。 因为当初开发商金隅嘉业在销售时的承诺还没有实现。

以辅助教育资源为例。 现在这个小区的孩子不能上史家胡同的小学。

在接受每日经济信息]记者电话采访时，通州区教育委员会的一位工作人员就此解释说:“开发商没有支付教育补助费。”

但是，金隅嘉业在给《每日经济信息》记者的回复中表示:“现在不是我们是否支付教育补助费的问题。 教育委员会有权对管辖范围内的小区进行教育资源的切割管理。 目前，7090小区未被列入史家胡同小学范围。 我们现在只能尽量和相关部门进行信息表达和协调。 ”

关于园区内的幼儿园，通过现场采访发现幼儿园已经建成，但大门已经牢固关闭，园内杂草丛生。

对此，金隅嘉业表示:“我们只是按计划建了幼儿园。 完成后，我们以负责任的态度向通州区教委办理了钥匙交接手续。 因为现在正在传达那个信息，所以还不能确定开园时间。 ”

但是，通州区教育委员会的一位工作人员向本报记者表示，金隅嘉业没有和教育委员会办理过钥匙的交接手续。 / br// h// br// h /监管:承诺陷阱多

/br// h/]实际上，迄今为止的大楼 最近，国家工商总局表示，房地产领域虚假广告推广最重要的表现是夸大配套设施。 “开发商在推广销售时，会在所售楼宇周围和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面制作复印件，并以“有”推广资料中没有的、“有”的说法引导买家。 而且，其宣传材料中明确记载“该广告不是合同附件，所有复印件根据政府批准文件和双方签订的买卖合同，开发商拥有最终解释权”，对自己免责。 ”

在房地产领域虚假广告盛行的基础上，国家工商总局在楼盘集中销售区域或附近设立移动工商执法12315投诉咨询处，杜绝房地产开发商虚假推广

此外，北京市盈科律师事务所律师王菁丰在《每日经济信息》记者了解到，目前开发商虚假广告推广行为盛行，业主与开发商签订商品房预售合同，开发商相关 在开发者的约定未实现时应取得维权

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来源：经济之声