“新世界拿地4年未见动工 相邻楼盘已升值4倍”

记者朱玲从广州

获悉新世界地产三块地块开工延迟和竣工时间后，近日，广州市场传出了该企业涉嫌囤积的消息。 据《每日经济信息》报道，新世界于2006年获得位于广州白云区的种猪场地块，但该地块至今仍为荒地，未见开工开发迹象。 另一方面，该企业当时早期开发的邻接项目盘只销售3000元/平方米，目前该项目盘的售价达到1.5万元/平方米。

该企业多个部门的相关负责人对《每日经济信息》记者表示，该项目已经在开发中，如果没有开工，还将涉及拆迁等问题因素。 但是，要说开发进行到什么程度，在记者发布消息之前，对方也没能做出确定的回答。

种猪场改为“植树场”

根据公开资料，上述种猪场地块于2006年4月27日进入市场拍卖，当时为共生、珠江投资、雅居乐、万科等15家

上周六，记者踩着实地踏板发现，此前公开的报道表明，新世界房地产商对外表示该地块正在开发中。 的现场发现，周边已经用围墙包围了这个项目，墙上写着新世界地产中国的文字。 围墙里有一半人高，是荒芜的杂草。 在这片15万平方米的荒地上，记者没有看到项目“正在开发”的迹象，但门口种了很多树苗。

据当地工作人员介绍，这是新世界地产的地块，现在用来种树，种的树用来绿化旁边的岭南新世界g期项目。 然后，记者来到岭南新世界销售中心，据职业顾问介绍，该项目地块尚未开发，对何时进行开发也不太清楚。

相邻楼宇的单价上涨了4倍

目前，作为新世界房地产超大型楼盘的岭南新世界与地铁相邻，位于广州市政府要地建设的白云新城区域，因此该区的上涨价值在市场上热炒。 这个项目盘的价格也是2006年的3000元/平方米，上升到了现在的1.5万元/平方米。

“尽管政府没有公布，但按照规定，即使4年未开工的是闲置地，开发商只依赖地价的房地产升值也达到了15倍。 》北大公共经济研究中心的韩世同介绍，他们在岭南新世界建设的教师公寓福利房每平方米1000元，洋房也在每平方米3000元~4000元之间。 今年8月下旬，岭南新世界推出的新时期项目中，洋房销售至1.5万元/平方米，楼盘单价上涨4倍左右。

根据广州市规划局相关资料，种猪场地块的建设名称为“岭南新世界六区”。 “因为我自己的这个地块可以和以往岭南新世界的项目计划合二为一，而这个地是企业旗下的一家叫忆柏的企业获得的。 计划上没有合二为一。 ’韩世同说，像新世界这样的情况是囤积地。

据说，在国土资源部公布的54份广州游憩地名单中，广州市国土资源和房屋管理局确定了游憩地认定标准。 闲置地主要包括未完成用地手续的闲置地和完成用地手续的闲置地。

但目前整理的要点和重点是已办理好用地手续的闲置土地，第一是指两种情况。 一是指国有土地有偿采用合同或建设用地批准书规定的开工期限(合同未承诺或批准书未规定开工开发期限的，以合同生效或批准书签发之日起一年为限)、未着手建设的土地。 (/br/) )/br/)第二，指已经着手开发建设，但应着手开发建设的占地面积不足开发建设总占地面积的1/3，或建设投资额(不含土地收购价格) ) %

或处于规划困境的

记者多联系该企业相关人士，新世界地产中国区华南地区总监梁国强向记者表示，种子猪场肯定已经在开发中。

但是，对于项目的进展情况和项目现场的荒废，那个人没有给出确定的回答，只表示详细项目涉及的还不太清楚详细情况。

另一方面，新世界房地产集团的召集部经理表示，在严寒中，这个项目可能涉及拆迁、规划等问题，“没有拥有土地、坐着等价格高涨的企业，项目上没有大量资金

“现在3700元/平方米以上的大楼的地价也不是未开发开工的影响因素。 》广州房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前开发商迟迟不开工还是受到政策法规的影响，特别是当时涉及《国六条》关于“90平方米、70%”的规定。 在“国六条”以前转让的土地几乎都要重新规划。 从转让时间来看，“种猪场”规划很可能在2006年6月1日以后上报，看来不容易幸免。

新世界地产中国广州有限企业营销中心副总经理胡晓仪告诉记者，该地块于2009年3季度由政府交给企业，但胡先生并未明确为何在拍摄地3年后交出土地 另外，胡先生表示，该地块近期将进入施工阶段。

记者在广州市规划局网站上查询发现，该项目将于2008年4月14日在广州市规划局网站上进行项目公示，建设25幢洋房，包括中学、小学、幼儿园、肉 对此，胡晓仪说不太清楚。

据韩世同介绍，该项目可能确实在前期获得建设批准，但目前该项目与教师新村当时的福利房相邻，无法实现猪场高端洋房建设的价值最大化，远离地铁口。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声