“部分看房居民的两难感叹:评估不清又怕误了”

评价不明确，害怕“弄错”——部分留守居民的困境

本网讯10月3日电(记者任会斌) )“前几天，房价还在上涨，国庆节前出台了很多新的调控政策，但不知道是否会有效果。 ’在呼和浩特市“锦绣城”大楼的柜台上，利用国庆假期来看房的刘春燕有点迷惑。

最近发现，不少人像刘春燕一样，看不清房价走势，而且在买不买之间犹豫不决，痛苦不已。

“看上去好像错了”

2005年大学毕业后，刘春燕到呼和浩特市的一家公司工作。 因为离老家托克托县约70公里，所以她现在和两个同事住在单位的宿舍里。

过去两年，刘春燕参观楼盘不少，但至今没有下决心买房子。 她和伙伴们笑着说。 “关键还是钱包不好，再贵也敢买。 ”

但在这一年多的时间里，许多楼盘的每平方米售价上涨了近千元。 例如，以“锦绣城”为例，去年6月，小高楼每平方米售价4000多元，现在变成了5000多元，好户型、楼层每平方米售价5500元以上。

刘春燕每月工资约3000元，打算买两居室。 她说:“去年凑钱买就好了，但是看上去好像错了。 今后即使房价下降，什么时候也能恢复到去年夏天的水平呢？”

10月1日以来，尽管秋雨连绵，气温比较低，但呼和浩特市像刘春燕一样的看家、买房的人很多。 在告示牌的柜台上，看房的市民叹了一口气。 以前每天都在期待降价，但现在调控政策越来越严格，不知道房价是否真的会下降。

“再也不敢扛了”

“现在看电视，看报纸，都说价格在上涨。 不买确实有点慌。 ’看着房间的市民说了一点。

和国内其他城市一样，今年以来，受宏观经济形势好转等因素的影响，呼和浩特市房地产市场销量等指标快速增长，售价也有所上涨。

据呼和浩特市房地产管理局统计，今年前8个月，呼和浩特市商品房上市面积291.85万平方米，成交量达到137.45万平方米，分别比去年同期增长56%和105.15%，比上个月分别增长33.9%和17.97%

同期，呼和浩特市新建商品房销售平均价格上涨至每平方米5146元，比去年同期增长29.5%，比上个月增长1.5%。 其中，新建商品住宅销售平均价格上涨至每平方米3911元，比去年同期增长28.2%，比上个月增长2.44%。

“在今年9月中旬的秋季住宅展览会上，甚至郊外的楼盘平均价格都到了两三千元，已经不敢扛了！ ’在呼和浩特市一所高中工作的张文说。 目前，他看中了一间110平方米、每平方米售价约4900元的房间，同时付了订金。

三线城市房价上涨的原因很多

今年以来，除呼和浩特市外，内蒙古包头市、鄂尔多斯市等地的房价也有所上涨。 对此，内蒙古大学教授梁荣等分析认为，在全国房地产市场结构中，这属于三线或四线城市，推动当地房地产价格上涨的因素很多。

从常规因素看，去年下半年以来，全国经济形势不断好转，这是房价水平最根本的支撑。 而且，近年来，呼和浩特、包头市等三、四线城市经济快速发展，城市化进程加快，居民购买力明显增强。 例如，过去10年，呼和浩特市城市居民增加了近100万人，人口增长必然带动了住房诉求。

另外，从全国房价水平来看，中西部地区房价水平相对较低，基数小则涨幅较大。

从非常规因素来看，一是近年来，万达、保利、中海、绿地、金隅等开发商开始大规模进军呼和浩特等三四线城市，规模大、档次高、售价高的楼宇相继入市，带动地区房价水平大幅上涨，

二是近年来一些人投资房地产。 例如，今年头8个月，呼和浩特市区24%的住宅被异地居民购买，成为推动当地房价上涨的重要力量。

土地价格也是推高房价的一大原因。 近年来，呼和浩特市城区好地段的土地越来越少。 一位开发商表示，2008年前后，呼和浩特市的楼房地价通常为每平方米300元至500元。 目前，城市许多楼房的地价超过每平方米700元。

除此之外，房价最近连续上涨也有政策因素。 一位房地产开发商认为，首先，地方在执行现有的调控政策时，力量不同。 现行政策对囤积现象的打击力度较轻，土地供给规模缩小、银行房地产开发、贷款投入额增大等因素影响调控效果。

来源：经济之声