“陈淮：首套房贷首付三成是常态 首要遏制四种诉求”

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11日，在这里举行的“中国国际经济交流中心经济月度谈”中，住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设研究所所长陈淮表示，住房贷款三成首付是常态。 提高首付比例的目的是抑制投机等4种不合理的诉求。

陈淮在谈到9月29日新出台的房地产调控政策时表示，从国际同行规则来看，首套房房贷三成首付是常态，原两成首付政策是“贴息优惠”政策。

陈淮表示，两成首付政策是在2009年增长保证的大背景下制定的经济刺激短期优惠政策。 因为2成的首付风险由银行这个公司的主体承担。 短期内，公司可以承担相应的社会义务。 但是，让银行长时间承担这种地区正常风险临界点的贷款比例可能会超过银行的负担。

3成首付实施后，“三明治层”的购房负担不可避免地加大。 陈淮认为，可以将该国的保障方法从首付较低的货币政策调整为援助型财政政策。 例如，通过“贴住房贷款”等方法，加大“三明治层”对住房保障的援助。

另外陈淮表示，9月29日出台的监管政策不存在挤出刚性诉求的问题，新政策主要是抑制4个不合理诉求，一是投机性、投资性诉求。 二是控制奢侈性的诉求；三是控制没有防范购买风险耐性的；四是过度超前性费用的诉求。

来源：经济之声