“北京通州新盘现1.3万元低价”

从8月的1.7万元/平方米到10月的1.5万元/平方米，北京通州地区的房价首先明显松动。 最近，通州区计划于12月启用的东亚逸品阁项目，预计价格为每平方米1.3万元。 业内人士表示，8月开始的通州市促销项目大部分没有达到理想的销量，价格下跌没有达到购房者的心理价格，通州市预计将再次探底。

北京房地产交易管理网数据显示，限购的3月和4月，通州商品房住宅月合同分别为156套和170套，7月也仅签约231套。 到了8月，受部分项目价格明显下降的影响，通州成交量回升，9月成交量达到496套，创下调控后新高。 但是，这一成交量与2009年7月创造的通州单月成交量最高的2975套相比，仍超过8成，与年3月~4月相比，降幅也超过6成。

然后，通州楼市成交价格出现明显松动，8月~10月3个月，房价从1.7万元/平方米变为1.6万元/平方米，再到1.5万元/平方米，实现3级跳水。 百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目出现明显价格下降，特别是天时名苑，全年房契均价超过2万元/平方米，但近两个月现房契均价1.6万元/平方米左右，超过两成。

但是通州区降价带来的销量有限，降价还不够。 北京中原市场研究总监督张大伟认为，目前通州成交房价基本回到年初，但实际降价多仍集中在部分项目上，大部分项目价格降幅不大，没有落到购房者的心理价位。

据北京中原统计，9月1日至10月10日，通州共出售的16个主要住宅项目中，合同住宅总套数400套，总合同项目总额7.30亿元，主要集中在百合湾、天时名苑等少数项目，大部分 8月开始的通州促销项目大部分没有转化为理想的销售额。

“通州区的大部分项目都是大体库存项目，以前房价上涨太快，项目价格比较低，但是一降价，以前的老客户纠纷就多了。 》张大伟表示，通州住宅现有库存量1.5万套左右，公司库存压力越来越大，全区降价底部预计在1.5万元/平方米左右。 从占通州市近期交易量大部分的天名苑等项目可以看出，通州城铁沿线平均价格将在1.6万元/平方米左右，而通州新城可能会降至1.3万元/平方米左右。

(来源:证券时报记者张达)

来源：经济之声