经过朱玲记者从广州出发

政策严格控制的京沪一线城市,土地市场依然活跃投资。 最近,富力地产( 02777,hk )、合景泰富( 01813,hk )、合生创展) 00754、hk )等此前就有粤派地产商频繁“围猎”京沪房价高地段的消息,备受瞩目。

粗略计算,进入11月的第一周,据公布的消息,仅这三家公司投入京沪地区的土地价款就达到约108亿元。 富力地产、合景泰富等再次将目光投向上海一线城市区域。

在新政下,一线城市受政策管制的影响很大,很多开发商转战二三线城市时,富力、合景、合生这些老资粤派开发商逆市而动,积极布局一线,为什么?

地租超过百亿

近日,富力地产和合景泰富地产联合发布的公告显示,以股权收购的形式,两家企业以约23.61亿元的价格获得了位于上海新江湾城的四块地块。 据业界评价,富力抓住这个机会再次回到上海。 据

介绍,该地块位于上海豪宅地区的新江湾城,目前楼盘平均价格达到每平方米5万元。 去年12月,该地区拍摄到每平方米32484元的楼价,一度成为上海单价的“地王”。 九龙、华润地等大型房企纷纷上马。

《每日经济信息》记者观察到,11月以来,不仅是富裕的土地,合景、合生都对一线地块虎视眈眈。 3日,共生宣布以68亿7500万元的价格获得北京通州马驹桥镇的商业地块,随后以15亿5900万元获得上海金山地块,一周内投入京沪地块达到84亿元。

“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

至此,这三家企业仅一周就向京沪投入了107.95亿元的地租。 上海房地产业内人士表示,新江湾城区缺乏一般基础建设,但富力、合景获得的商业综合项目在一定程度上弥补了该区建设设施的“短板”。

辉立证券拆解师陈耕认为,富力、合生这样的粤派地产商在北方本来就有业务,现在只是加速布局。 合景现在处于扩大阶段,再加上今年的销售业绩很好,所以加强上海的布局也是必然的。

后市资金受到考验

“尽管管理严格,但北京、上海这样的一线城市,首先其经济地位市场诉求旺盛,特别是建立了商业项目。 ”。 仲联行投资部的刘裕通表示,除富力、合景等外,雅居乐等房企也在紧盯上海地块。

记者观察到,合景泰富今年9月首次进入上海市场,新江湾城地块已是该年内获得的第四个上海地块,地价共投资30亿元。

合生创展今年在上海相继砍下3块地皮,总额超过40亿元。 据悉,9月初,合生创展分别以12.46亿元和14.51亿元取得广富林2-5号地块和三林集镇住宅地块。

合景泰富副总裁罗国庆认为,此时拿地不是为了低价,而是现在正是“好时机”。 作为上市公司,一方面要创造价值,对投资者负责,其次为公司风险管理拿地。

辉立证券房地产拆船师陈耕表示,从目前情况看,地产商对市场的预期不同。 但是,资金链逐渐收紧,无疑会对土地公司后期的财务状况带来考验。

据仲量联行刘裕通介绍,这些开发商通过二级市场收购地块,在境外资本投资达到一定年限、赚钱后变相退出。 通常,通过股票收购比市场拍摄地的土地价格便宜,未来的风险相对较低。

相关信息

在提前完成年度目标保利的前10个月将投放423亿土地

经记者叶书利在北京[/br// ] 根据保利房地产刚刚公布的10月销售数据简报,前10个月企业签约金额达到503.2亿元,提前2个月实现了今年500亿元的年销售目标。 在取得土地方面,保利地产的风采依然存在。 《每日经济信息》记者在总结保利地产1~10月土地取得相关支出时发现,10个月来保利地产投资了近423亿元土地。

“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

根据保利房地产公布的10月销售简报,10月,企业实现合同面积77.78万平方米,合同金额89.24亿元。 自此,该企业1~10月合同总面积560.61万平方米,比去年同期增长25.79%,合同总额503亿2000万元,比去年同期增长36.51%,达到超过500亿元的年销售目标。

“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

保利地产北京企业总经理刘翔表示,保利地产北京企业今年的销售额接近65亿元,今年的年销售目标为50亿元。

按照保利房地产年初透露的“三年重建”的宏伟战术,保利房地产的总资产将在~年三年内增长一倍。 据业内人士估计,保利地产要实现这一战术,企业多项财务指标在这三年内必须保持平均20%~30%的年增长率。

为了支持高速增长,保利地产必须获得销售和土地。

根据保利房地产发布的《关于本公司房地产取得项目的公告》,9月份投资近87亿5000万元获得9块后,10月保利房地产再次以77亿2069万元进入9块。 据保利地产三季报报道,前三季度,企业共消费土地346亿元。 到目前为止,头10个月,保利地产共投资近423亿元以积攒土地。

“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

拆除该地块后,发现保利地产的土地池正在悄悄地向二三线城市迁移。

9月,保利地产拥有的9块土地中,除广州外,其余地块分布在福州、常州、成都、东莞、南昌等二三线城市。 10月收到的9个地块全部分布在南京、中山、杭州、成都、南通、营口、厦门等城市。

中邮证券近日发布的一份研究报告显示,自4月新政以来,保利地产依然在重复逆向周期炒地的做法,其土地储备逐渐向二三线城市倾斜。 目前,该企业土地储备遍及全国23个城市,除广州仍占重要地位外,武汉、成都、重庆、佛山、沈阳等二三线城市开始凸显分量,其中武汉土地储备超过广州排名第一。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。

“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021

来源:经济之声

心灵鸡汤:

标题:“富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块”

地址:http://www.jyqsh.com/jjrd/919.html