“吃完“老本” 沪房产中介掀年内最大关店潮”

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经过记者扬·特班在上海

“这次的成交反弹可能需要等待更长的时间。 ”上海最大的二手房中介企业中原地产华东和东北地区总裁陆成哀叹道。

由于交易量持续下跌，上海目前出现了新的二手房中介店关门热潮，这就是他发言的背景。

来自上海房地产经纪圈内的信息显示，许多二手房中介加盟店已经悄然将两家分别依赖房地产中介企业的店合并为一家，无论哪家老牌二手房中介企业都无法支撑，

据陆成介绍，4月楼市第一轮调控令一些房地产中介企业遭受“暗伤”，造成相当大的损失。 虽然由于8、9月楼市的反弹，恢复了一些活力，但多亏了新的宏观调控，这些企业变得难以支撑，这些企业对后市变得悲观，因此开始关店。 二手房中介行业人士表示，此次关门热潮比4月份更为激烈。

]“最弱”的企业率先在

信义房地产朱平平监测网上的房地产 陆成表示，这一数据远远好于今年5、6月调控启动后不久的水平，当时上海二手房市场交易量共有6000多套，但10月二手房交易量仍能达到8000多套。

但是，这样的成交数据，并不能不引发今年更大规模的房地产中介店关门热潮。 二手房中介行业人士表示，此次关门热潮比4月份更为激烈。

据二手房领域的老手介绍，大部分二手房中介企业在10月份的经营中可以多少吃到9月份的“旧书”。 但是到了11月，一些没有“老本”的二手房中介开始面临赤字，这是产生关门热潮的主要原因。

据上海搜房网主编万久红介绍，实际上，规模中等的二手房中介正在缩小旗下的店面。 例如，一家香港房地产中介企业的二手房中介店由原来的20家缩小为9家，目前浦东地区很难看到该企业旗下的店。

上述信息已被该港资企业的部分内幕证实。 据这些企业的一位拆迁师称，上海的企业一直依赖总部的直接投资。 今年8、9月，这家企业的销售业绩也不怎么样。 因为这个10月的市场低迷有影响力。 这家企业的各店铺10月平均成交不到一宗，不容易满足企业上下月近100万元的支出，关店成了自然而然的事情。

据中房信拆解师薛建雄介绍，目前卷入关门浪潮的二手房中介店分为两类。 一个是今年新开设的，由于前期经营积累不足，不太能支撑。 二是多年来经营状况不好，如果遇到一年内的连续管制，会受不了而关门。

美联储房地产徐汇店经理徐红霞也表示，新进入上海市场的企业品牌目前上半年刚开业的店层出不穷，特别是哪家加盟店关店潮的主体 以她所在的徐汇商圈为例，许多二手房中介加盟店将原本分散的两家店铺合二为一。

关店潮在区域优势

在二手房的资深经纪人眼中，类似的二手房关店潮是 每次过去的调控，一些二手房中介企业都不堪冲击，率先关店，但这次的“冬季”显然比过去的几次要长一些。

陆成表示，此次监管几乎都落在募集最重要的地方，限贷、限购政策抑制了最大的改善性诉求。

虽然交易量大幅下跌，但是房价一点也没有下跌的趋势。 上海二手房指数办公室提醒贾斯汀拆除后，二手房房东不愿意做出大幅度的价格让步，导致后市成交量持续下跌。 这样一来，市场的前景更加浓厚，现在市场上活跃的顾客只有豪宅的客人和购买者。 诉求面的上述特点是，此次关门热潮越来越多地发生在特定地区，而不是像以前一样发生在上海各板块的特定地区。

徐红霞表示，二手房中介大规模关门的现象在徐汇等上海中心城区越来越多，外环以外的地区很少发生。 据她介绍，附近许多二手房中介店现在生意清淡，不仅来看房的人少了，来电量也远远少于去年同期，中心城区经纪人的收入也比今年上半年少。

据她的介绍，今年5、6月，徐汇中心区域也有经理可以领取1万元以上的月收入。 但是，这次法规规定，这些地区的经纪人再也不容易获得这么高的收入了。 / BR// HR// BR// HR /中介尝试转行业务[/BR// HR/]/BR// HR//比较业务更难，收入减少 信义不动产的朱平平也表示，二次管制开始后，很多已经签约加盟的中介企业加盟店的店主希望推迟原有的开店计划，等市场转暖后重新开始开店经营。

剩下的二手房中介企业也在迅速调整经营战术，以适应目前市场的诉求。 以以中高档住宅事业为中心的21世纪房地产为例，目前不仅经营中高档二手房，刚性诉求的业务也开始积极扩大。 信义房产将越来越多的精力投入到高总额住宅中，朱平平夸张地说，企业目前的二手房交易总额堪比过去的10套。

另一家二手房中介企业将目光投向了一手货代理行业。 据薛建雄预测，即使11月成交量下跌一半，上海新建成交量也将达到65万平方米。 上述新建交易量的一部分由二手房中介店流通，将为中介店带来新的利润点。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声