“富力施展“联合术”拿地超百亿元”

本篇文章1020字，读完约3分钟

记者朱玲经广州发

后，目前住房市场融资渠道和收紧的信号越来越明显。 最近，负债率上升的富力地产( 02777，hk ) )，在土地市场上依然高歌猛进，在上海、北京、天津等一线城市的土地上，地价总额超过百亿。

一位证券行业人士认为，在明年金融信贷紧缩的预期政策环境下，房地产企业如果没有好的现金流和销售回收，将会产生资金链的压力。 富力地产与其他企业共同拿地，分配了一定的市场预期风险。

联合土地取得已成为新趋势

近日，富力房地产再次出击土地市场，与北京房地产开发有限企业合作，以13.6亿元的价格取得北京旧宫4号地，折合楼市地价7126

然后记者观察到，在今年的土地市场上，富力以“联合”模式取得土地已经不是第一次了。 11月5日，富力地产联合景泰富( 01813，hk )以23亿5000万元的总额通过股权收购的方法获得上海新江湾城地块。

据悉，该地块未开发的总建筑面积约27万平方米，从收购的70%权益来看，楼价达到1.24万元/平方米。

另外，今年4月下旬，富力首次进入土地市场，以70.5亿元的天价获得天津一地块，总建筑面积达到301万平方米。

在中央一系列楼市调控压力下，房企联合拿地成为趋势。 11月20日，绿地集团邀请泰国正大集团参加绿地在大连的商业项目； 11月21日，远洋地产与南丰集团以50亿元开发大连海景项目。

大型房地产公司的负债率上升

“明年房地产贷款的投入肯定没有今年那么宽松，额度会缩小。 》兴业证券分析师表示，高负债率的房地产公司如果没有额外的资金开发项目，只能通过共同获取土地的方法来降低资金压力。 据

初步估算，富力地产将发挥“联合术”攫取土地，其地块总价值将达到107.6亿元。 近日，位于广东惠州的富力超大型综合商业项目投资400亿元，并引进世茂房地产加盟，风险分摊。

但是，今年三季度的报纸观察到，即使销售超过千亿的万科、保利、招商，其负债比在三季度也持续上升，前两个杠杆率均超过70%。

但是戴德梁行董事彭荫认为，现在很多房地产商都出去了，但是没有收入。 从目前中国的房地产市场来看，房子不会卖不出去。 只是，开发速度会变慢。 但是，风险是一定存在的，也会产生一定的资金压力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021

来源：经济之声