“北京昨起暂停三套房公积金贷款”

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经记者张敏从北京

月29日起，北京市暂停发放第三套房住房公积金贷款，第二套房住房公积金贷款发放对象仅比较人均住房面积不足28.81平方米的家庭。

昨天，北京市住房公积金管理中心发布了公积金贷款政策执行细则，根据购房数量和套现面积的不同，细则在公积金贷款发放中实行了差别化处理。

《每日经济信息》记者发现，细则几乎完全是根据住建部等4部委本月初公布的《179号文》制定的。 其中，首套房建筑面积在90平方米以下的，公积金贷款首付比例不得低于20 % 90平方米以上的，首付比例不得低于30%。

据北京中原地产统计，截至10月，今年北京利用公积金贷款的购房人中，有80%以上为套房购房。 另外，由于北京房价高企，首套房的面积也很少超过90平方米。 这个政策的波及范围比较小。

套房2张公积金贷款发放门槛大幅上升，要求首付5成，利率为最初个人贷款利率的1.1倍。 顺便说一下，《179号文》公布前的10月20日，住建部上调公积金贷款利率，5年期以下调整为3.50%，5年期以上调整为4.05%。

根据要求，上述套房标准只适用于人均住房建筑面积小于28.81平方米的家庭，人均住房面积超过该标准时，不得享受套房公积金贷款

据北京住房公积金管理中心介绍，28.81平方米的标准基于北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住房建筑面积明确。

据连锁房地产市场研究部统计数据，目前北京二手房交易中，70%的客户满足上述要求。 因为这大多数公积金录用者不受这次调整的影响。

细则还强调，用公积金贷款购买的套房只用于改善性诉求，不能用于投资。 如果第二套住房是公寓、别墅或其他高级住房，也不能享受个人公积金贷款。

另外，申请购买第三套以上住房的，不再发放住房公积金贷款。

连锁房地产首席拆房师张月向《每日经济信息》记者表示，该政策细则的出台首要是为了抑制一些人用公积金购买多套房的现象。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声