““新五条”出台两月 京新房签约率仅三成”

张敏记者从北京

发布调控房地产市场的“新五条”以来，北京市场新房签约率只有三成，市场几乎再现了“国十条”出台之初的情况。 另外，1/3的新项目是不自然的“零成交”，与政策出台前的“日光盘”现象形成鲜明对比。

根据北京市房地产交易管理网的数据，从第二次管制到11月28日的两个月间，北京领取预售许可证的住房项目60个，共计提供18047套住房。 但同期，合同总数为5316套，累计合同率为29.5%。

值得注意的是，上述60个项目中，有20个是不自然的“零成交”。 官方数据显示，从《国十条》公布的4月17日至6月底，北京共有45个商品房项目取得预售许可证，但新建合同率为26.1%，其中14个项目成交为零。 与

次控制相比，第二次控制对市场的影响在于供给环节。 北京中原地产三级研究总教练张大伟对《每日经济信息》记者说，为了避免12月1日实施的预售资金监管政策，大量高价盘中集中进入市场。

数据显示，11月以来，北京市预售均价3万元以上的项目10个，供应均价23764元/平方米10月数据4个，供应均价21264元/平方米 张大伟认为，高价进入市场证明了市场比较有效的供给并没有实际增加。

据北京市房地产交易管理网数据显示，截至昨日( 11月29日)，北京市可售商品住房期69647套，未签约现业住房32209套，共10万套，也是今年北京库存首次超过10万套 此外，还有3万套以上的二手房。 另一方面，市场总成交也在稳步回升。 根据这些机构的数据，“新五条”制定后的首个月( 9月29日( 10月28日)，北京市合计成交住宅23068套，次月) 10月29日) 11月28日)上升至27481套，增长近20%。

而且成交价格没有明显下降，很多商品房的折扣力度有限，依然高价成交。

据观察，近期成交中保障房所占比例较大，整体成交数据缺乏较强的参考性。

张大伟对《每日经济信息》记者说，房价没有下跌，加上年末淡季到来，购房者意愿再次下降。 受此影响，未来市场交易量将略有下降。 由于开发公司资金充裕，房价短期内难以大幅下降。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声