“价钱拐点隐现 楼市步入盘整阶段”

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自记者张敏发布北京

“新五条”后的下个月，许多城市的房价都在上涨。 根据中国指数研究院的数据，11月，全国100个城市房价比上个月上涨0.82%，其中86个城市房价比上个月上涨，14个城市房价下跌。

这些数据引起了市场的担忧。 最近，“管制的势头消失，‘三轮管制’正在接近”的说法开始抬头。

《每日经济信息》记者在采访众多行业相关人士时认为，在诉求被抑制、供给增大的情况下，短期楼市调控的趋势不会改变，新的调控政策不会轻易出台。 然后，价格拐点就出现了。

根据价格难以大幅下降

中指院提供的数据，年11月，全国100个城市住宅的平均价格为8487元/平方米。 其中，二三线城市成为涨价主力。

实际上，迄今为止各城市公布的数据表明，供需已经翻倍。 社科院城市快速发展和环境研究中心研究院研究员牛凤瑞对记者表示，尽管部分购买力受到抑制，但供不应求的情况将持续很久，决定房价上涨的压力依然很大。

为此，中国人民大学此前曾报告“房价将下降20%”，并很快遭到反驳。 万科副总裁肖莉表示，虽然有未来一年房价下调的压力，但20%的下调是不可能的。

迄今为止，除少数学者外，许多业内人士并不认为房价会大幅下跌。

盘整期

“国十条”上市两个月后，房地产市场7~8月进入价格稳定量下跌的游戏阶段，9月实现强劲反弹。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，市场正处于关注期，能否再现当时的游戏局面还很难评估，但处于政策过后的盘整阶段是不争的事实。 虽然房价略有上涨，但目前房地产市场仍处于冷清的通道。 中指院副院长陈晟说，到明年一季度市场走势稳定，政策效果处于关注期，不会出台与房地产市场相比较的政策。

他认为，第一次控制没有达到预期，首要原因是政策的执行不充分。 虽然两轮管制的相关细则比较完善，但外部因素可能会影响未来的市场走势。 “外部因素”是指美联储公布的6000亿美元长期国债。 而且，中国正处于严重的通货膨胀预期之下，10月份cpi涨幅达到4.4%。

房地产税“等待”

在出台了一系列调控政策后，最强大的储备“武器”还没有出台。 除了利率上调还有空之间外，业界最害怕的房产税还“剑未闪耀”。

按照牛凤瑞的想法，如果不能降低地价，未来房价也会成为高企，市场有效供给不足。 “限购令”等带有强烈行政色彩的政策迟早会退出，市场可能会继续面临严重的供应不足局面。 在“限购令”下，投资投机性的诉求得到抑制，一部分改善型的诉求被牵连进来。 有观点认为，这部分指控只是暂时受到抑制，最终将被释放。

杨红旭认为，房地产税的发放将是大势所趋，如果未来几个月，部分要点城市的房价仍在上涨，房地产税有可能在明年初推进试点。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声