“4月新政后北京住宅租金涨逾15% 公租房建设获力挺”

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经记者叶书利从北京

11月末到12月初，在北京楼市房价反弹、且本来就是租赁市场淡季的11月，其快速发展轨迹呈现出与往年不同的路径。 根据连锁房地产的调查数据，11月北京普通住宅平均月租金为3179元，比上个月上涨1.9%，比去年同期上涨23%，比“417”新政前上涨15%。

在接受《每日经济信息》记者采访时，连锁房地产首席拆房师张月表示，租金上涨主要是公租房建设滞后，租赁市场不合理供给结构下的房源供给不足引起的。

新政至今租金已超过15%

的水平。 张月表示，11月份北京市普通住宅平均租金为3179元，与新政时的4月相比，目前涨幅超过15%。 相比之下，在社科院7日发表的《年中国经济形势解体与预测》中，预计今年房价涨幅将从去年的25%左右降至15%。

房租的大幅增加，是张月因北京租赁市场住房供应紧张和通货膨胀预期的共同作用而引起的。 北京目前的住房存量约为450万套，去年北京市常住人口约1500万人，由此大致可以推断平均居住人数最低为3.3人左右。 根据北京市统计局的数据，北京户籍户数平均为2.54人，两者之间约有140万人的差距。 据北京统计局数据，北京租赁市场容量约为90万~120万人。 这样，约20万~50万人不得不选择“合租屋”。 即使5人住一套房，北京租赁市场也至少缺少4万套房源。

“寻求共同租赁”分担了高租金

的住房资源短缺和通货膨胀的侵袭，北京的房租不断增加。 迫于生存的压力，为了避免房租上涨，选择合租成了很多人的选择。

租金涨幅太快，现在超出了许多租户的允许范围。 以最近租的马先生为例，她去年刚从大学毕业，现在在快递企业做文职工作，月收入2500元。 去年12月初，她和大学同学在枣园区合租了两室一厅。 月租金1500元，人均750元。 但是今年继续租的时候，房东把房租提高到了2200元，涨了700元。 刘先生没办法只能请另一个租客分担租金。

张月分析了这一现象，认为今年年底续租时，许多租户可能面临租金上涨的现实，迫使其中一些单独租户走上共同租赁的道路。

据连锁房地产统计数据，目前3居室出租房屋中，合租比例达到32%。

与公租房建设加快

目前北京租金上涨的主要推动力——住房供应不足的问题相比，许多人认为，北京租赁市场面临着与买卖市场相似的问题。 即供给结构不合理、有保障的公租房在整体供给结构中所占比例过低，几乎不容忽视。 这也是几乎所有的原因

但是目前相关政府部门开始认识到租赁市场供给结构的优化问题。 11月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理法规的通知》，次日，财政部、国家税务总局也联合发布《关于支持公共租赁住房建设和运营税收优惠政策的通知》，对公共租赁建设用地和公共租赁建设后的用地面积进行

在接受《每日经济信息》记者采访时，陈国强中国房地产学会副会长表示，两个通知的精神基本相同，目的都是鼓励扩大公租房公租房建设，调整未来租赁市场的供给模式和供给结构，层层租赁市场的供给结构。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声