“外资投资上海物业超去年两倍”

据东证上海通过东证发行的东证

称，“去年，外资全部收购上海房地产的比例只有14%，而今年外资收购的比例达到了57%。 》昨天( 12月21日)，戴德梁行中国区投资部联合主管叶建在《每日经济信息》中表示，外资对上海房地产的兴趣在过去一年中有了非常大的增长。

据统计，截至昨日，上海大宗房地产交易总额达202.6亿元，2009年总额达255.7亿元，按上述比例计算，外资全年房地产收购投资115.5亿元，这是2009年的32.6亿元 叶完成表示，外资投资上海房地产的趣味性还在大幅增加，明年投入的资金很可能比今年还要高。

上海的外资房地产收购热潮

过去一年，在上海消失的海外资本沉重而活跃。 近两个月来，外资在上海动作频繁，如英国老牌投资者高富诺以近15亿元的总额收购了上海长风国际娱乐商业中心。 面积8.96万平方米，平均成交单价16132元。 之后的11月16日，上海二十一世纪中心大厦也以9亿元的价格成功收购。 根据

叶的完成，在过去的一年中，海外投资者正在从2008年的金融海啸中逐渐恢复。 这是因为有能力在上海寻找合适的房地产项目进行投资。 除上海外，外资对内地二三线城市房地产项目的兴趣也日益加深。

截至目前，据搜索网络数据监测中心统计，年1月至11月完成备案的外商投资房地产公司为972家，比2009年同期的819家增加18.7%。 从每月完成备案的房地产公司数量来看，全年和年底是开发商融资的高峰期。 数据显示，今年6月和11月完成备案的外商投资房地产公司分别达到131家和114家。 在外国投资限制令出台的11月，外商投资房地产公司也创下了今年的第二高。

零售房地产受到投资者很高的评价

但是，在上海收购房地产项目的外资，首要的乐趣是偏向商业和写字楼。 特别是在办公楼，在过去的一年里，由于新增供应量的减少和空安装率的下降，办公楼的租金价格直线上升，收益率将因此以一定的幅度增加。 再加上外资对零售业的趣味性非常强，将来很可能大量投资于各类城市商业广场，这与零售业供应不足有一定的关系。 叶片建成后，近年来，新的购物中心几乎没有出现，外资目前的并购方向越来越受到这些零售房地产的关注。

叶完成的观点和几周前美国城市土地学会和普华永道在上海联合发表的“年亚太地区房地产市场的新兴趋势”有不同之处。

后者通过对全球280名投资者的联合调查，将上海列为亚太地区所有城市中零售房地产购买价值最高之一。 在所有房产中，零售房产最受投资者推荐，54.3%的被调查者建议收购上海的零售房产，远远领先于工业项目、办公楼、住宅和酒店。

交易是经常进行，还是只为了交换而进行？

此前，《每日经济信息》记者质疑，明明上海新开业办公楼的租金回报率低、风险相对较大，但投资者为何依然乐此不疲，大力收购上海零售房地产。

对此，业内人士回答说:“投资者可以通过长线经营提高房地产租金，最终实现价格的整体上涨。” 但是，这个解释显然只是投资者的希望。 因此，前上海许多房地产在长时间经营后也以失败告终。 去年在大摩专卖的零售项目——无限制广场就是最好的例子。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍的解体也许能代表本轮外资并购上海零售房地产背后的真实意图。 他认为，外资收购商业房地产只是投资机构将房地产转售给经营的买方，即“回购”，并未导致投资战略发生什么划时代的变化。 更新换代完成后，商业地产的外资购买热潮很可能“退烧”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声