“城市观点中国行年度论坛把脉2011年房地产大势”

朱玲记者从广州发

日前在《每日经济信息》与观点地产联合主办的“重塑竞争力”城市观点中国行年度论坛上，开发商、领域专家、经济学家、金融官员等嘉宾对领域情况、房企战术、政策

1:如果房地产领域受到政策的影响发生了巨大的变化，今年的走势会如何？

海尔房地产集团首席执行官铽:年政策仍在继续，没有更严峻的动作，也不会放松。 在地根和银根方面加剧。 一旦金融方面的管制使得住宅企业难以获得金融资源，一些公司就会进行大规模的血液交换，迅速得到更好的发展。

富力地产执行董事吕劲:整体表现平稳。 整个领域无论一线、二线、三线都在迅速向城市化发展。 特别是一些大企业分头向不同的方向进行尝试，所以整体上很乐观。

高合投资董事长苏鑫:明年的资本一定会投资商业地产。 一些城市有可能发生短期的泡沫化。 银行的钱收得比去年还要严，信托的管理肯定会变得更严格。

2:全年保障性住房竣工将达到60%，新增开工量1000万套。 根据全年1~11月商品房新建开工面积，共住房约100万套，这样大规模的保障性住房建设会影响商品房吗？

建设部政策研究中心主任陈淮:

在广州卖便当的会对卖海鲜的人造成冲击吗？ 这样加快保障性住房建设的速度，意味着从处理许多人有房子的房子到拥有所有人有房子的房子的转变需要三五年。

国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松:去年580万套，今年1000万套，正好是贫困低收入的数量。 关键是把1580万套分给城市低收入家庭手里。 这是我们今后应该关注的问题。 (/br/) )/br/)3)在今年政策持续调控中，在土地政策、信用政策等方面收紧的前提下，房企自身在区域战术布局、产品设计以及房企转型过程中，应该如何应对？

金科集团副总裁李战洪:目前，在高通胀的前提下，房地产板块已成为通胀应对板块。 在政策不断出击这种紧急情况的情况下，开发商应该做好产品定位、中期销售、后期服务等所有事件。 建立市场营销市场和资本市场两个市场。

易城中国副总裁尹宝军:年三季度典型城市的商用地价水平，多数商用呈上升趋势，其中北京、深圳、杭州最具代表性。 办公室住宅投资的完成额有所上升，但住宅比例呈明显减少趋势。 预计未来两三年将有大量商用房地产上市。

美佳华实业社长陈培源:很多大型住宅开发商现在也在进行商业房地产的开发。 但是，商业模式在三线城市的中心位置多次被开发，该模式比较安全。 现在个别二线城市的开发蛋糕有点过了，一个是城市化。一个是费用的增加和产业的转移，未来三四线城市有非常大的空之间。 但是，真正成功商业地产项目非常困难，转型期需要适度合理的安排。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声