“三因素令新增房贷萎缩本月沪上房贷仍旧吃紧”

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记者贺麒麟徐子莫发表示，上海

面对去年下半年上海个人住房贷款大幅萎缩，银行、中介机构、房地产商异口同声地表示“受到政策调控的影响”。 采访发现，经过监管后，投资者减少、银行信贷结构调整、年末放贷步伐放慢是导致去年下半年新增个人住房贷款下跌的重要原因。

另外，《每日经济信息》调查显示，尽管是新年，但许多银行表示1月份信贷紧缩。

“去年下半年的融资额非常紧张，特别是年末，大部分银行都在去年12月、11月签约的融资客户。 ’上海一位知名房贷经纪人表示，上海地区部分银行去年年底暂停发放个人贷款，签约银行的审批速度也非常缓慢。

上海知名住房贷款中介华燕置业总裁胡炯在《每日经济信息》中表示:“去年下半年上海新增35亿元个人住房贷款，主要是受房地产调控政策的影响。” 从去年4月开始实施房地产调控政策后，购房人数明显减少，购房人申请贷款，并认为等待银行批准大约需要两个月左右。 “那么4月出台调控政策，5~7月购房人数减少后，大部分新购房人和放贷集中在8月以后，很多银行在11月停止融资，实际放贷3个月左右。”

胡炯透露，去年下半年，上海个人住房贷款大幅减少的另一个原因是刚性诉求增加，投资炒房的人大幅减少。

“监管层调控房地产市场后，银行也进行了调整，将贷款转移到支出贷、个人经营贷，将部分留给个人住房贷款。 这样一来，住房贷款的盘子就少了，放的钱也有限。 ”胡炯说。 据

报道，今年以来，银行的住房贷款政策没有以前的开年时那么宽松，去年年末的紧缩仍在持续。 上海多家银行表示，1月信贷仍紧张，集中放贷将在2月以后。 因为目前全年的信用额度还没有确定。

市民朴先生对《每日经济信息》记者说:“上周末，我和家人看中了上海和江苏交接地区123平方米的房子，打算用于结婚。 这也是我第一个家。 但是中介说要全额付给我。 因为现在他们合作的银行不能借钱。 ”。

“从去年年末到现在，银行把顺利过渡到个人住房贷款放在首位。 ”一位股份制银行相关负责人表示，新年以来，房贷再次“开门”，银行恢复放贷，但放贷集中在去年年底通过的贷款申请上。

“住房贷款业务目前已暂停。 ”作为购房者，我给上海一家股份制银行的分行打电话，工作人员表示，由于不能轻松确定额度，去年个人住房贷款业务很少开展，目前这项业务仍暂停。

去年年底，部分中小银行取消了房贷第一套的利率折扣，但新年伊始，个别银行因年初贷款额紧张，采取了继续套房零折扣的措施。

但国有大型住房贷款业务相对稳定。 据上海工、农、中、建4大银行介绍，目前首套房执行标准仍为首付3成、利率8.5折、套房2成、利率1.1倍，套房3以上无法贷款的基本继续执行。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声