“开发商押后推盘 1月份“旺销”几成定局”

朱玲记者从广州发

年前，许多开发商为了竞争业绩而推货，但许多开发商逆市推货。

据《每日经济信息》记者采访，进入1月份，广州市场部分冷清楼盘销售迅速，日销量500套，创下近期成交新高。 大盘开发商1月8日前的销售额达到40多亿元，相当于该公司去年近1个月的销售额。

机构相关人士分析，今年以来，政策进入代码期，新的监管政策将对市场预期产生较大影响，部分开发商的销售业绩增速可能会下降。 在去年业绩几乎比预想增长的情况下，不排除开发商推迟去年的商品销售或签约，以平衡业绩增长。

后退商品热卖

进入1月，某开发商位于广州花都区的楼盘以5000元/平方米以上的平均价格居首，日均500套的好成绩。

据熟悉该楼盘的中介介绍，该楼盘原本应于去年12月上市，但由于政策变动，推迟至1月上市。 “除了这个楼盘之外，广州康王路上的楼盘也是这样的情况。 这块楼盘是我们代理的，原定11月、12月上市，但由于政策不断加码，打乱了开发商的推送步骤，所以延期到了今年年初。 这是开发者的市场战略吧。 能营造一种年老卖座的气氛。 ”这个人说。

在上市公司中也有这样的情况。 前几天，全国某大盘开发商公布了今年的销售情况。 截至1月8日，该企业合同销售额41.9亿元，合同销售面积57.7万平方米，合同销售平均价格7271元/平方米。 短短一周多内，这家企业创造了去年近一个月的销售额。

没有什么独特的东西，万科发表了业绩，也说明了去年12月业绩的下滑。 万科在12月继续保持较大的推量，但由于多数推集中在年末，有相当比例的房屋在当月获得了预订，但未完成合同。 因为这个12月的销售量在11月减少了。 这意味着，大量合同将于年1月完成，万科年1月的销售额无论是环比还是同比都有望大幅增长。

辉立证券拆解师陈耕表示，在今年政策加强、开发商预期销售增速下跌的前提下，上市公司将去年的销售推迟到今年签约，是为了平衡今年的业绩。

挑衅价格上涨

《每日经济信息》记者了解到，上述全国大盘开发商的年合同销售平均价格为6394元/平方米，同比增长19%。 去年12月，该企业合同销售平均价格达到8349元/平方米。

据某领域人士介绍，该企业已实现全年的销售目标，因此不需要再提高业绩，企业推迟三线城市的一些新盘项目，做一点促销优惠，有利于新盘价格的上涨，提高业绩

针对开发商的搁置说法，广发证券房地产拆房师沈爱卿表示:“这是结算造成的，但平衡业绩也是开发商的想法之一，毕竟是上市企业。 但是，量没那么多。 影响为一个月，最多持续一个季度。 ”

广州房地产专家邓浩志也一样，预计押后推商品或押后签约的情况不多，不会超过全年的5%。

“1月不是脉冲的时候，所以今年年初开发者计划用价格制作复印件。 ’广州新城市投资控股集团经营总监左家辉认为，对开发商来说，决定价格意味着年初为自己的产品定下基调，探索政策市场的承受力，但预计在目前的氛围下，房价不会太高。

搜索网站数据显示，今年以来，广州楼市成交均价呈现“w”状趋势，忽高忽低，波动较大。 1月10日~1月16日，广州市成交均价12358元/平方米，环比上涨16.45%，继上周成交均价下降15.16%后反弹上涨。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声