“应对调控加码风险房企月内融资百亿”

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每当记者朱玲从广州

跨年，金融信贷紧缩的政策态势就越来越明显。 从1月20日开始，央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是全年第七次上调存款准备金率。

收紧预期后，去年赚得满满的开发商都提前通过赛马赚钱，恒大、共生创展、雅居乐等房企仅半个月融资就超过百亿。

一位机构相关人士分析认为，随着政策的收紧，开发商面临的最大压力是市场诉求受到抑制，无法通过销售获得足够的预售资金。 成为了万无一失的拐杖、住宅企业的共识。

3房企业融资百亿

刚刚进入年中，比去年业绩预期还要增长的光环还没有消失，很多开发商已经叫好“缺钱”，打出了美丽的业绩在海外资本市场上马。

土地储备超过9000万平方米的恒大，毫无疑问是最需要钱的主。

1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元的3年期和37亿元的5年期以美元结算的人民币债券。 利率分别为7.5%和9.25%，债务发行量达到92.5亿元。

恒大董事局主席许家印表示，今年政府将加大监管力度，推动市场发生巨大变化。 说这正是还债的好时机。

1月17日，共生创展宣布发行一年到期的优先票据。 票据利率达到11.75%，净资金约2.95亿元，这笔资金用于企业运营和常规用途。

当天，雅居乐宣布，企业将与渣打银行(香港)有限企业签订融资合同，作为企业土地价款和常规运营资金，获得15亿5000万港币的定期融资。

1月18日，瑞安房地产公告称，企业计划向亚洲和欧洲机构投资者发售票据。 发行成功后，所得款项将用于房地产资本支出的经营和收购、建设及现有债务项目的偿还、收购项目等。 去年12月，瑞安还发行了超过30亿元的年末年初合成式人民币债券。

目前公布债务发行计划的房地产公司中，仅恒大、雅居乐、共生创展3家的融资规模就达到了125亿元。

融资压力较高

一家机构在年初，由于去年的销售回收资金充足，短期内开发商不差钱，但随着政策的推行，开发商承担了较大的融资压力

世界房地产市场研究部总监王海斌表示:“开发商面临的最大压力，一是无法继续获得大量运营资金，二是市场诉求受到抑制，因此大多要销售产品。”

各大房企最近相继公布了今年的销售目标，尽管均有增长，但预计增长率均有所下降。 机构相关人士表示，今年住宅企业整体增长率为2~3成。

1月18日，昆明正式实施限购令。 这是今年以来继山西太原、湖北武汉之后实施限购令的二线城市。 限购令的范围已经从一线城市和周边经济带扩展到二线城市，开发商将受到利用二三线弥补一线城市业绩下滑的计划和影响。

由于回收资金的压力加大，融资渠道缩小，开发商不得不从其他渠道融资，民间资金越来越受到重视。

1月12日，津滨以自有资金1亿5000万元成立天津津滨富通投资有限企业，与天津达成快速发展股权投资基金合作公司(暂称) 1亿5000万元的有限公司份额。 该基金项目是首次以有限合伙公司形式创立的房地产基金，计划募集资金5亿~15亿元。

1月18日，有消息称，华润集团房地产投资企业将设立100亿元规模的房地产基金。 该房地产基金的50%由人民币组成，剩下的50%由外汇组成，预计今年内上市。

实际上，在中国外，联合工业银行设立约2.5亿~5亿美元的房地产基金的同年，金地联合UBS也开始募集房地产基金，规模达到2亿美元。

“从去年开始，托业在政策上受到了一定的限制。 有基金筹集民间资本，为开发商开辟新的融资渠道，真是太好了。 ”苏鑫对记者说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声