“北京楼市：一手房遇冷 二手房趋热”

国八条出台，房地产税在沪渝征收等一系列调控政策备受期待，成为2011年楼市走势。 从1月份的北京楼市成绩单来看，市场呈现出一手房冷、二手房热的格局。

据北京市房地产交易管理网统计，2011年1月前30天，北京住房交易量为9363套，比去年12月减少了3成。 目前住宅交易量为1964套，环比下降6%，单手住宅市场整体萎缩。

对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，1月以来，市场上仅有5个期房住宅项目共1000多套住房新增供应，供应不足抑制了直接成交。 中国房地产学会副会长陈国强表示，随着国家八条于本月下旬出台，限购、上调首付等措施对实际成交和心理预期都产生了一定影响。

但是，二手房市场的表现完全不同。 根据北京市房地产交易管理网的数据，1月30日前，北京二手房成交24644套，其中二手房交易23061套，均较成交旺盛的2010年12月呈现环比上涨趋势，创下2010年“4.16”房地产调控以来的新高。

张大伟表示，商品房供应不足，二手房成为许多地区的唯一选择。 另外，购房者蜂拥至年末营业税新政策尚未实施的末班车效应，1月27日北京二手房超过2000套。

二手房成交量不同，但在成交类型上市场高度一致。 据北京市房地产交易管理网统计，截至目前，1月中旬开设的房山长阳半岛共出售234套，至清盘。 这个项目去年12月19日开设的房源也几乎没有销售。 另外，最近开业的绿地花都苑、首次幸福汇苑的成交也很活跃。 对此，张大伟认为，这些项目都是低价房源，价格比较低，适合刚需的运营商，因此成为市场收购热点。

陈国强认为，房价持续上涨直接引发国八条出台，这是空前的严厉调控，将极大抑制投机投资的诉求。

张大伟说:“在政策和春节假期的双重作用下，2月份北京楼市的成交将大幅下降。” 采访过程中发现，目前北京二手房市场交易意愿淡薄。

业内人士分析认为，由于中长期影响，受政策持续调整的影响，北京等大城市房价将再次上涨，部分郊区房价将下降，大量购房者可能再次观望。

来源：经济之声