“重磅政策下曲线购房怪相频现 假离婚绕开限购令”

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离婚后赠送身份证

曲线购买奇怪的相位频率现在需要更严格地控制后手

“新国家八条”和房地产税试点打响楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高套房首付等频频亮剑。 在新政策细则制定之前(/k0 )，各条线路的买方纷纷抢夺楼宇市场的末班车，回避管制的“秘笈”也悄然出现。

细则落地“赛跑”

陆先生是典型的改善型住房诉求者，他户籍在老家，在上海已经有小户型，按照《新国八条》的规定是“禁止购买”的对象，为了在《新国八条》细则落地之前拉动管制细则的“尾巴”，想赶紧再买一套房子

由于没有遵守《新国家八条》的地方细则，打算购买第三套以上住房的上海户籍家庭和打算购买第二套以上住房的外国户籍家庭成为抢险政策“末班车”的主力军。

根据年10月7日上海公布的楼市调控细则，暂定上海和外省市居民只能在上海新购买一套商品住宅。

然后，“新国家八条”变成了“禁止购买”。 说明上海户籍2户以上、地方户籍1户以上、无纳税或社会保障0户的家庭，暂停在本行政区内购买住房。 国务院要求各地在2月中旬前制定地方细则，已拥有套房的外国户籍居民家庭购买第二套房的计划很可能化为泡影，细则落地的“购房赛跑”拉开帷幕。

中国证券新闻记者从上海部分中介那里获悉，考虑春节后购房的改善型购房者，被“新国家八条”打乱了计划，希望在2月中旬之前网上签订合同。

虽然套房首付比例有所上升，但具体执行时间尚未确定，不少购房者抓紧提出政策空当期签单，促使短期成交量加速上涨。

根据佑威和楼市专项评估网联合监测的数据，1月24日-30日，上海商品住宅成交面积26.7万平方米，比上个月增长16.09%，成交均价23810元/平方米，比上个月上涨8.26%。

避免房地产税成为“热议”

社区论坛上开始了关于如何避免房产税的讨论。 有网友募集说:“再买房子，买给没有名下的老人，然后转卖给孩子，这不是‘新买’。” 例如，父母、岳父母一个人买一套的话有四套。 把那个作为礼物送给我。 只是，一次也不重复支付契税而已。 ”

另外，也有人建议购买者和卖方在假结婚后离婚，房子作为离婚财产分配给购买者。

房地产税出台最直接的影响是租金价格普遍上涨，上海热点居住板块，1月份部分房源月租金涨幅达到600元-700元。

根据21世纪区村支行挂牌房产税来源，房产税一出台，房屋保有价格可能会上涨，因此部分业主开始单方面上调租金，目前上调的户型多为120平方米以上的中大型户型。

21世纪房地产上海区域市场中心对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块进行抽样调查，结果显示，除“刚需”购房者转租、提振租房诉求外，销售者转贷税费价格也支持上涨。

“曲线购买”的怪相

面对市场变化，无论买方、卖方还是第三方，大多数人都抱着“上有政策，下有对策”的心态，为了规避监管政策，曲线式购房成为了当前监管背景下的新现象。

现在，借没有住房贷款记录的亲戚朋友、公司员工的身份证购买住房，享受首付和贷款利率等优惠。

相关人士表示，温州投资者曾借用亲戚朋友的身份证，通过专业中介办理社会保险补充业务。 于是，他成为“转身”套房的购买者，享受三成首付、八五成贷款利率的优惠。 我私下签了另一个协议，说明了这个套房的实际所有人。

一位中介工作人员告诉中国证券新闻记者，目前借身份证购房的现象确实存在。 2套住房贷款利率没有优惠政策，按基准利率的1.1倍执行，因此每月还款价格增加数百元至数千元。

据知情人士介绍，通常借用他人身份证需要一定的报酬，并签订附属协议。 对买房的人来说，选择合适的“替代者”很重要。 因为不这样做的话，容易出麻烦。

目前，也有人为各类劳动者和关联公司代理缴纳社会保险、补缴业务，为偏远地区的购房者补缴社会保险说明，使购房者能够顺利贷款买房。 各种迹象表明，与楼市调控相比，衍生服务的产业链正在形成。

“假离婚”绕过“限购令”

据中国证券报记者介绍，目前，中介商向顾客提出假离婚，回避“限购令”。 通过假离婚，将家庭房产转移到一个或多个家庭的名下，再利用无房产一方的名义购房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方法之一。

相关人士表示，假离婚有两种，一种是目前民政系统婚姻状况没有网络漏洞，是制造伪证的方法，另一种是法定婚姻，即夫妻到民政部门协商离婚，贷款手续结束后复婚，在法律上是“真离婚”

来自山东的小齐结婚三年了，最近他办了离婚手续。 “中介当时跟我说的是假离婚，我不想做伪证，干脆直接去民政局离婚。 ”琦说，中介建议先离婚，以他的名义买一个大户型，等银行贷款成立后重新结婚。 他的不动产还在一套房，享受着相应的优惠政策。

齐先生计算了账本。 按照第一套房的标准，三成是首付，利率8.5折。 如果按套房计算，首付六成，而且利率是1.1倍。 按照购买200万元住宅的计算，光首付就可以“节约”60万元。

据中介企业称，“假离婚”确实可以钻政策空子空。 银行以家庭为定义单位，只要夫妻双方有一笔身体贷款买房，不管房子是否出售，贷款都视为套房。 但是，夫妻离婚的情况下，如果以没有贷款过的一方的名义再次购买，银行可以按照其提供的离婚证明，查阅征信报告，如果没有买房过，也可以是第一套。

业内专家认为，相关部门有必要与上述钻头政策空子行为进行比较，采取相应措施，加强监管。

来源：经济之声