“传武汉将调整豪宅标准 专家建议应让利于民”

经记者刘晓杰出生于武汉

在整个市场逐渐“入冬”的大背景下，昨天( 11月24日)，“武汉豪宅税标准取消单价7000元/平方米的标准”的消息无疑给楼市带来了久违的温暖。 对此，一些舆论解释说政府的意图是“用曲线救市”。 一位业内专家认为，新政有利于市场，说明政府默认房价上涨的事实，“旧标准必须重新修订”。

7000元的“豪宅”标准正在讨论中

在寒冷的季节，任何火星都会带来温暖。

昨天( 11月24日)武汉豪宅税标准调整的消息在几个小时内被当地几个论坛转载，引起热烈讨论。 而且，也有读者说这是地方政府在“曲线救济市”。 据武汉当地媒体报道，近三年来的“单价7000元/平方米”豪宅税标准已经取消，相关文件正在提交审查，将于近期正式公布，“总额将从100万元提高到130万元”。 如果上述消息属实，就意味着武汉三环内所有新房将结束“住豪宅”的命运。

据《每日经济信息》记者介绍，2008年11月，武汉出台了现行“豪宅税”征收政策。 即对非普通住宅征收3%的契税，对普通住宅征收1.5%的契税。 购买者购买的住宅被认定为“非普通住宅”的条件有3个，如果符合其中任意一个，就被视为“豪宅”，必须被征收3%的契税。 (一)住宅小区建筑容积率不超过1.5。 (二)一套建筑面积在140平方米以上(三)单价在7000元/平方米以上，总额超过100万元。 从去年开始，“普通住宅”细分为第一套和第二套，分别适用1.5%和3%的税率，但“普通”和“非普通”的认定标准没有变化。

根据亿房网公布的统计数据，11月第4周武汉主城区销售的274个楼盘成交均价为7813.63元/平方米，“已售楼盘中，成交价格为6000~8000元/平方米，整体成交量为

也就是说，按照现行标准，武汉出售楼盘的大部分必须被定义为“豪宅”，按3%的标准征收契税。 对此，有人早就直言不讳地表示，武汉市民衣食无忧，却已经呈现出住在“豪宅”里的不自然状况。

专家建议造福人民

如果上述传言属实，这对武汉楼市无疑是个好消息。

对此，中国指数研究院华中分院研究副总导演李国政告诉《每日经济信息》记者，武汉中心城区住房容积率一般在2.0以上，如果政府删除“7000元”的认定标准，对市场来说是个好消息。 “从某种意义上说，这也可以看作是一种救市，二手房的税费也可能因此而略有下降。”

但是，李国政也认为，这一消息对买家来说也谈不上什么大利益。 “事实上，基准上涨是默认房价上涨的现实，不断提高高档住宅的基准，会导致单价7000元的房子在武汉已经很普通的含蓄”、“对普通购房者来说，降价是最经济的。 如果房价每平方米下降几百元，任何税都会退回来”。

“国家有关房地产市场的调控，首要的是比较投资和投机的费用。 对于真正需要买房的人来说，这一定可以说是他们的购买很有趣。 》中南财经政法大学财税学教授、湖北统计局副局长叶青表示，现有契税税率已考虑第一套房和第二套房，政府“豪宅”的认定条件应只参考“总额”和“面积”两个标准，“单价不应计入认定条件” 他进一步分析说，由于市场变化加快，传统的“豪宅”认定标准中最不合理的是单价，“总额和面积已经反映了住宅的性质，单价也反映在这两个标准中。”

另外，叶青指出，在国家财政收入日益增加的大背景下，“住房契税属于小税种，政府应真正造福人民”。 地方政府税收政策必须科学制定，在房价变化加速的时候，相关认定标准的调整也必须加快”。 据悉，武汉这一阶段的改革方案已经进入职能部门申报阶段，调整的初步计划已经明确，需要征求意见。

来源：经济之声