““勾地制”落地广州违约开发商遭1年禁市”

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经记者徐学成出生于广州

近日，广州市国土房管局正式发表文件，宣布“核查制”正式“落户”广州。 核查制对广州土地市场有什么影响？ 限购下，广州土地市场低迷这样会变暖吗？

23日，广州市国土房管局发布《广州市国有建设用地使用权公开转让预申请暂行办法》(以下简称《办法》)，宣布正式实行核查制。 通过公开转让了解市场诉求后，可以组织地块公开转让，也可以对公布年度公开转让计划的地块直接组织公开转让。

广州市国土房管局表示，“土地核查”后，申请人必须按照地价的1%缴纳“土地核查”保证金，但最高不超过1000万元，因未履行约定未能成交的，不退还保证金。

对开发商来说，被禁止进入土地市场的“威力”可能比违约后的保证金“能否回来”更大。

根据《办法》的规定，“签订预申请确认书的申请人未按照转让公告的要求提交拍卖(竞投)申请，未履行承诺复印件预申请地块未成交的，预申请保证金和利息不予退还，1年内参加广州市市区内投标拍卖的挂牌拍卖活动，将 ”

根据这项规定，参加“核查”的开发者可以说“没有退路了”。 房地产专家韩世同表示，这正是核查制的意图，是防止流拍。

《每日经济信息》记者表示，广州自2007年起连续3年提出将住宅用地出让5平方公里，但实际效果并不理想，去年只出让1.84平方公里，仅为预期目标的37%。

在宅基地市场方面，截至8月，广州已连续3个月打破“零成交”。 据中国指数研究院统计，今年上半年广州共发售8块住宅用地，大部分在低价拍卖中成交，市场低迷明显。

从全国市场来看，据连锁房地产统计，截至今年7月，全国土地流转标数达到353元，比去年同期增长242%，住宅类土地流转标数为163元，且全国土地流转标前10个城市中，有8个已经限购。

决定了检查制度，土地市场这样会变暖吗？ 在韩世同看来，前途依然不乐观。

他说，广州推行“查封制”的目标仍然是完成土地转让任务，在上半年土地市场低迷的情况下，通过查封制扭转局面是不现实的，毕竟查封制只能防止倾销，不能对土地价格产生实质性的影响

来源：经济之声