“海南限购令遇“不自然” 九成楼盘称外地人仍可买房”

经记者杨宠从上海强发

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今年3月，海南三亚和海口颁布了购房限制细则，规定已有两套住房的当地人买不起房子，外地人买房也必须提供一年在当地交税和社会保险的相关说明。 但是，本报记者近日在海南调查发现，许多纳入限购范围的楼盘并未对外国人实施严格限购，“外国人也可以购买套房”成为许多开发商限购的解释。

海南三亚今年3月出台楼市限购政策，确定在三亚纳税满1年(含1年)或未能提供已缴纳社会保险说明的非三亚户籍居民家庭，停止在三亚主城区购房。

最近，《每日经济信息》记者作为上海游客在三亚调查时发现，许多楼盘没有严格执行限购。

突破购买限制有途径

位于三亚主要城市的“半山半岛”楼盘销售人员对记者表示:“三亚的限购政策是外地人限购一间套房。” 记者证明没有在三亚工作过，没有当地社会保障，也没有纳税的时候。 销售人员依然表示，如果一次也不重复支付，就不需要社会保险和纳税说明，只有在需要贷款的情况下才需要发放说明。

三亚市区另一家楼盘“铁·子悦薹”的销售人员也向记者表示，该楼盘未纳入限购。 实行半年的海南管制政策，是否被悄悄地束缚了？ 《每日经济信息》记者在对三亚、海口两个受限城市10多个要求限行的楼盘进行调查时，发现某楼盘除了确定非本地户口不能在海口买房子外，其他楼盘均为“外地人在瑞士，

但是，这些楼盘限购政策的解释与当地房地产主管部门的口径大不相同。 三亚市住建局市场工作人员表示，非本地户籍人员在三亚购买新房，必须提供一年以上的纳税或社会保障说明，才能取得购房资格。 否则，你不能过家家。 海口市住建局的工作人员也确定，除非外地人买的房子是商业不动产，否则不能进行交易。

记者向记者展示了这样的楼盘为何能突破限购政策时，“半山半岛”营销负责人刘天东表示:“所谓的外国游客限购套房，纯粹是误传。 公告牌严格执行国家管制政策。 ”铁·子悦薹销售负责人也表示:“这座大楼只有商业部分的房源不受限购的影响，住宅部分还在限购。”

开发商强烈否定了限购的突破，但一位楼盘销售人员为记者提供了突破限购的途径。 如果买家在楼盘现场签约，当然可以找到买家能够提供相关说明的企业，利用这些说明进行交易。 据了解，这类企业专门为外国人额外缴纳社会保险，不同额度收钱不一样，一般不会超过1万元。

7成的目标顾客是被限制购买的

为什么海口和三亚的开发者要突破限制？ 对此，上海同策咨询有限企业研究总监张雄大认为，海南本土购房诉求实际较少，70%为岛外游客购房。 限购令出台对海口、三亚等限购地区开发商杀伤力较大，甚至比北上广深等一线城市更为严重。

据中国指数研究院统计，今年以来，三亚地区商品房成交金额从高峰期的单月销售额49.29亿元降至10亿元出头，其中6月商品房销售面积仅为2月的1/6。 和三亚的情况相似，海口6、7月份的1月份的销售面积也只有今年2月的1/4。

房地产投资依然在增加。 国家统计局数据显示，今年上半年三亚房地产投资达到74.09亿元，增长24.5%，纯居住房地产开发投资增长6.9%。 海口的商品房开发投资，比去年同期增长42.3%，开工面积增长228.5%。 一方面商品房交易量大幅减少，另一方面房地产投资量激增。 限购下的三亚和海口遇到了比以前更大的库存压力。

但是，克而瑞研究中心的程啸天社长认为，如果价格调整合理，房子就容易消化。 毕竟被限制购买的区域只是少数，很多人认为有购买的资格。 事实上，海南本地也有一些开发商目前正在促销中，提供了比较大的优惠，吸引了买家，取得了很好的业绩。 由于土地购买价格低，海南楼盘所能提供的降价空之间比其他一线城市略有增加。

但是，大多数楼盘似乎不愿意降价销售。 《每日经济信息》记者对海口、三亚等地限制性楼盘的调查显示，多数楼盘为2万~3万元/平方米，远远高于国际旅游岛计划刚出台时。 现在虽然有开发者促销优惠，但是大部分楼盘的降价幅度不会超过10%。

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来源：经济之声