“上海大推“迷你”地块 温州炒家“团购”忙”

经记者杨宠从上海强发

被卷入资金漩涡，掀起放弃住宅浪潮的温州炒股，似乎在房地产行业内发现了新的避风港。

昨天上午，葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四名自然人以1亿1000万元获得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块后，一名名叫“林阿旺”的温州籍向上海年轻人《每日经济信息》记者透露，团购土地是温州人新的房地产投资渠道。 在此之前，上海已经有很多自然人共同购买土地的例子。

上海今年大幅增加的低价土地，为个人团购土地提供了新的投资机会。 据21世纪房地产统计，上海今年出让的土地面积在3万平方米以下的地块，从去年的37%增加到了56%。 上海今年成交的最便宜的土地，总额只有660万元。 业界认为，根据目前的趋势，将在今年最后四个月供应更多的“迷你”土地。

神秘的温商四人组

据林阿旺介绍，上述余可等四名自然人来自温州永嘉县，是在上海经商多年的温州商人。 在上海的温州人商务圈，已经有消息称有4人有意在上海购买土地。 这四个人在上海的温商圈也很有名。 以余可为例，在松江做阀门生意的人都认识他。

昨天，记者向上述4家所属企业的员工询问了这件事，结果没有得到正确的应对。 但种种迹象表明，温州个人旅游资金确实在共同购买上海开发用地。

2009年，上海松江大学城s4号地块“共同竞争体”的众多自然人购买者中，有着真实的名字。 当时的“松江温州商会”网站正式确认:“上海双高辩集团董事长李国祥共同参加土地竞争的温籍在松公司，被上海市规土局土地交易市场招标主持人拿到土地竞争中标确认书，松江市11家温商共同竞争松江大学城商务广场s4地块。” 之后的年8月，又有3名个人买家购买了s4地块周边的s1地块，其中一人的名字也是李国祥。

林阿旺说，温州人喜欢投资上海土地而不是商品房，是因为土地比商品房上涨幅度更大空之间。 特别是余正可等人对昨天拍摄的嘉定区很熟悉，更看好这些地块上升的可能性。

林阿旺的评价得到了上海同策咨询顾问有限企业研究总教练张宏伟的认可。 张氏表示，在上述嘉定地块所在的嘉定新城区域，轨道交通附近的商品房售价已经达到18000元/平方米，距离远的也要卖到13000元、14000元/平方米。 上述地块土地成交地板价格为6000元/平方米。

上海迷你土地供应翻了一番

在温商掀起了上海土地团购热潮，上海的土地供给越来越迷你，为个人投资的土地开辟了新的道路。 据21世纪房地产拆地师罗寅申介绍，上海3万平方米以下的迷你土地今年供应比例大幅增加，去年仅占全部土地的37%，上升到今年的56%以上。

与此同时，上海的土地价格也越来越低。 据该策咨问机构统计，8月份在上海成交的住宅用地平均地价不超过6000元/平方米，8月份平均地价仅为2611元/平方米。

通过以比较便宜的价格转让面积越来越小的土地，个人可以以较低的总额共同购买土地。 根据上海同策咨问机构统计的成交土地数据，上海今年转让的商务类、住宅类地块中，18块土地总额不到1亿元，其中5块土地总额不到1500万元，与小型高档住宅楼宇的一套住宅总额相同。

这样低廉的价格，明显引起了嗅觉更敏感的温州商人的观察。 张雄大表示，土地的涨价性能高于住宅、商店、办公室，住宅、商店、办公室的价格上涨越来越多地由未来的预期决定。 在土地变成房子的过程中，可以自然地产生利益。 投资土地的风险显然远远低于投资商社的风险。 中原地产高级研究经理刘渊介绍说，目前个人投资商品房开发用地所支付的税收支出也低于投资普通商品房。

但刘渊认为土地市场对豪宅市场的分流作用有限。 因为土地开发的专业性远远高于商品房的购房投资。 因为暂时不会发生这种大规模的个人团购土地现象。

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来源：经济之声