“绿城中国资金链岌岌可危 何去何从备受关注”

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9月21日，据媒体报道，银监会近日要求信托企业开展与绿城集团及相关公司房地产信托业务的情况调查。 这是中国银监会最近首次对特定房地产企业绿城集团及相关公司的房地产信托业务进行仔细审查。

绿城集团对此表示，企业目前未收到任何监管部门调查通知的企业目前开展的信托业务均符合规定的企业资金财务状况稳健正常。

据拆解相关人士介绍，绿城在中国长期以高负债率经营，由于政策和市场调整，近期企业资金压力越来越大。

净资产负债率163%的资金压力突出

由于楼市政策的调整，房地产开发商普遍资金紧张，负债率高的绿城中国面临的形势越来越严峻。

据绿城中国中报报道，上期末，企业净资产负债率为16.3 %，比上年末13.2 %上升3.1个百分点，为大型房地产开发商中最高的负债率，上半年201亿元的销售额仅为本年度550亿元的预定目标的36.55%。

今年7月，绿城中国与平安信托共同启动了“平安富安城1号房地产基金信托计划”，预计资金筹措将在30亿元以下，投资转化率将超过20%。 这个消息引起了投资者对房地产信托业务和绿城企业自身高负债的关注，有业内人士就此指出，绿城中国通过信托融资，其流动资金不足，陷入资金链和困境是直接原因，但其融资价格如此之高

9月中旬，有报道称，海航集团将以30亿元的价格收购绿城集团及其子公司，这一消息先后遭到当事双方否定，但绿城中国资金方面的严峻问题再次引发投资者热议。

另外，喜欢足球的人们发现，绿城集团的绿城足球也资金紧张。 据说绿色城市足球在年初投入了8千万，但远远达不到这个数量，其他俱乐部大幅增加了资金投入，而绿色城市球队获胜的奖金也没有大幅增加，赛季运营中工资和奖金也有拖欠

利润率不足2%，销售额没有恢复力

由于楼市政策的一些变化，陷入资金链困境的房地产开发商纷纷选择降价加快资金回收。

另一方面，绿城在中国开发的是高端大厦，降价促销效果也不明显，另一分解者认为，绿城降价促销也不现实，由于高债务压力，被迫降价。

9月17日的《中国经营报》指出，“年绿城销售额达到580亿元，但利润只有10亿元，利润率不到2%。 从绿城出售的房屋房价来看，毛利润基本在50%~200%之间，但在如此高的毛利率下，最终利润率只有2%，只能证明大部分利润被高利贷吃掉”。

绿城楼盘降价促销，如果降价幅度小，效果不突出，降价幅度大，利润空之间必然会进一步下降，未来的竞争力会受到影响。

资料显示，绿城中国几个月前的销售情况创历史新低，但融资价格较以往有所上涨，且无力偿还，因此资金压力也越来越大。

信托业务被调查了吗？

限购、限贷等调控措施阻碍了房地产公司的资金回收，银根紧缩后，银行融资难度进一步提高，但房地产信托成为房地产开发商新的融资渠道，随着资本市场资金紧张，融资价格不断上涨，开发商资金链断裂的风险也越来越高

对此，监管部门也进一步加强了对房地产信托业务的风险控制，今年5月，银监会要求对房地产信托余额和新增规模排名前20位的信托企业进行窗口指导，严控房地产信托业务风险。 对不动产信托余额较大的信托企业，要求“规模必须在稳定中下跌”。 房地产信托新增规模较大的信托企业，要求“抓好节奏，严格控制增速”，部分银监局还要求辖区内信托企业的房地产信托资产规模不得超过信托资产总规模的30%。

一位房地产拆房人士表示，从目前形势看，房地产市场持续低迷一段时间，绿色城市的中国资金链只会更加紧张。 由于房地产市场一般资金不足，融资价格也将上涨，未来利润空之间将缩小，企业经营将日益陷入围城。 此次监管部门要求信托企业开展绿城集团及关联公司房地产信托业务情况调查，要么未刮风，要么处于绿城中国或正处于危险边缘。

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来源：经济之声