“压力之下合生创展高端产品低价入市”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

最近，标普公布的与中国房地产开发商的压力测试显示，预计未来6~12个月房价将下跌10%。 标普还指出，如果销售额下降和海外融资紧缩，联合开发、绿城中国、沿海家园、沪证大、盛高地、上置集团等6家企业将面临市场困境。 与上述市场分析报告对比，共生创展( 00754，hk )的内部人士昨天回答了《每日经济信息》的记者。 “基准是利用西方的财务指标来衡量公司，并不擅长获得内陆房地产的运营模式。 ”

但记者调查显示，上半年以一线中心城市为“根据地”的共生创展，旗下高端产品项目因限购而销售下跌。 而且，企业最近开设的一些项目将开展促销活动。

今年上半年，以广州、北京、上海等主要城市为“根据地”，扩大到二三线城市的共生展，限制了采购管制的影响，实现了合同销售额53亿3000万港元，比去年同期减少8%。 对此，中投顾问房地产领域研究员韩长吉表示，从楼市调控来看，企业盈利能力下降，原因是要点城市销售压力增大、去化率持续下降、公司销售业绩下降。

在项目销售方面，上半年联合开发共推出16个楼盘，由于遭遇一线城市限购，销售速度大幅放缓，库存量上升。 例如，在广东省举办的“帝景”高端住宅产品系列没有成交力。 据新闻网房地产统计，4月至9月27日，江山帝景、帝景山庄、帝景国际等9个项目仅售141套，累计共售房源855套。

在销售业绩不佳的情况下，今年8月末开业的“帝景国际”提出了优惠促进价格。 当初的平均价格为每平方米2万8000元，打折后为每平方米2万4000元，但现在只销售了65套，还有近600套未销售。 进入9月，共生创展调整了产品结构，增加了推量。 9月24日，位于惠州大亚湾区的合生滨海城项目海景洋房高楼上市，平均价格为7200元/平方米。 目前大亚湾地区住宅均价在5000元/平方米左右，而高端楼宇滨海城项目均价只高出周边2000元左右。 另外，下半年还计划在二三线城市推出10个项目，以加速资产周转和销售回收。

但是，除了一线中心城市的销售受到阻碍外，在二三线城市的共同开发也不够充分。 公告称，上半年，共生创展在二三线城市共实现合同销售额8.29亿元，不到总销售额的两成。 分解表明，共生创展融资能力有限，无法进行全国性布局，公司经营规模扩张缓慢，无法受益于二三线城市的业绩增长。

受中心城市项目限购的影响，上半年联合开发已在国外融资3亿美元，用于二三线城市项目扩张和高端产品转型。 但是，资金回流紧张，使共生创展向高端转型的战略仍处于阵痛期。

上半年，以推出新需求产品为主的万科等房企，销售业绩呈上升趋势。 走高端产品路线的共同开发等房企业绩低下。 正如合生创展总裁薛虎在与媒体的采访中表示:“目前业务模式的调整基本定型，这一时期是合生创展大势所趋的过程，变革必然需要一点成本。”

另外，在今年上半年，共生创展的经营利润从2.6亿港币跌到18亿港币，上半年净资产负债率从去年年底的51%上升到66%。 共同发展的内部人士表示，“目前，共同发展的债务水平不比领域高多少，主要用于土地储备和其他股票投资行业。”

对此，韩长吉表示:“一旦资金回流紧张，公司将不得不选择新的融资渠道。 如果资金链持续紧张，公司有可能继续进行债务融资，保证项目开发。 从目前的资金规模来看，共生创展的转型需要把握尺度，避免为了规避楼市政策而急于进行整体转型，需要重点考虑自身资金状况和项目特点。 ”

来源：经济之声