“北京楼市8月成交缩水近两成 52项目下月扎堆开盘”

经记者张敏从北京

8月到8月北京楼市成交持续萎缩，似乎预示着“金九”的艰难。

昨天，记者从北京市房地产交易管理网获悉，截至8月25日，北京成交商品住宅总套数11333套，成交面积132.8万平方米，环比分别下降16.6%和19.4%。 除经济适用房、限价房等保障性住房外，实际限期住房商品住房8566套，成交面积98.7万平方米，环比分别下降1.0%和6.9%。

与此相反，8月份开放的项目平均价格持续快速上涨。 根据亚豪机构的统计数据，8月中旬，开盘的41个项目的整体开盘平均价格为每平方米16180元，比7月开盘的项目平均价格上涨10.8%。

亚豪机构副社长高姗解体认为，由于高房价的作用，购买力减弱了。 据她介绍，与7月同期相比，客户支付的一套总房价相差无几，但一套的购买面积减少了近8平方米，出现了今年以来的首次下跌。

根据搜房网新盘数据监测中心的统计数据，截至8月25日，北京9月拟开设的项目达52个，其中纯新盘18个，创今年新高，旧项目后期34个。

据该机构估算，在开盘量最多的朝阳区，9月份开盘均价达到19200元/平方米，与8月相比每平方米上涨5200元。

搜房网研究者安艳说，这只是根据销售项目推算出的价格。 据她所说，很多楼盘在开盘前几天公布了价格，所以我认为比现在的统计还要高。 历史数据显示，今年3月以来，北京市平均价格月涨幅在每平方米1000元以上。

高姗告诉记者，宽松的货币政策和积极的财政政策仍然稳定，稳定了开发商的资金来源。 因为这个老项目后期的开盘价上涨了。 但是过高的价格已经超过了购房人的心理价格，带来了新的展望。

信息链接

与穗办公楼租金持续下降的国内公司加速抄底

快速回暖的住房市场相比，商业房地产依然租金下跌。 但是，经国务院批准要点迅速发展的第三大中央金融商务区——广州珠江新城cbd写字楼市场相继迎来国家开发银行、上海浦东银行等十几亿大单交易。 日前，广东快速发展银行股份有限公司广州分行出资巨额，一举拿下广州珠江新城某超甲级办公楼面积达11941平方米的5层楼。

仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛表示，国内公司为了提升企业在互联网上的形象，利用降低租金的机会，选择了更高质量的写字楼房产。

广州寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同表示，目前商业地产仍面临租金下跌的困境，但广州写字楼市场供应量非常大，特别是珠江新城全境开发已经成熟，受经济危机影响，市场诉求

最近的这些大名单，是促进广州写字楼市场整体复苏的好机会。

而且，受经济复苏的影响，商业房地产投资也日益加大。 据广东省统计局最新数据显示，1~7月，广东省房地产商品住宅开发投资大幅减少，但写字楼投资增长10.9%。

“现在商业房地产项目的市场评估额相对较低，有些地方的房价比写字楼还高。 》广发证券房地产研究员沈爱卿表示，公司买了自用后，还可以用于租赁、投资，未来上涨空之间很大。

另外，仲量联行二季度市场报告显示，由于全球经济环境不明朗，广州甲级写字楼市场整体租金仍持续下跌3.1%，租金和售价下跌短期内，跨国公司回升可能性不大。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示，目前市场上租赁的办公楼占80%，但只需自用即可消化供应量，未来这40万平方米的供应量将全部无法出售

沈爱卿认为，商业房地产与经济直接相关，经济影响巨大。 只有消化空所在的这部分面积，租金才有可能上涨，通常空在10%以下的话，投资就可以获利。 预计年底或明年上半年才会变暖。 经

实习记者朱玲

转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声