“争地“苦果”初现 5成地王“晒太阳””

经记者李丽从上海

昔日地王之争中造就的“苦果”中逐渐显现出来。

昨天，中国下属的克比瑞(中国)研究中心表示，2005年至今年上半年，全国成交的50枚地王中，有50%以上的地王地块尚未开工，“

上市，所售少数住宅区的王项目，从楼宇地价和项目成交价格来看，有些项目不仅没有盈利，反而扭亏为盈

地王的五成没有开工

克里从2005年到今年上半年的4年半间，全国的典型 另一方面，还有5成以上的地王工程尚未开工，各个地王地块也出现了退居现象。

未开工的国王地块主要是2007年“暴跌”的国王地块。 众所周知，2007年是全国土地市场成交最火热的一年，公司竞相攫取土地，全国诞生了数十枚土地大王，面粉高于面包的现象频繁出现。

但是，从2007年第三季度开始，房地产市场遭遇了严峻的宏观调控，房地产市场交易量大幅减少，开发商资金链普遍紧张，大量地王地块被搁置。

克瑞中国研究中心的拆除者认为，开发商资金紧张、地价比高、利润不高空之间是开工延迟的首要原因。

利润空之间有限的

克里在历年未发售 只有44%的地王，地价的房价比在50%以下。

克里拆者认为，对于任何地价房价比为50%以上的地块来说，地价都将大幅渗透到房价的附加值空之间，从而获利空 对于地价房价比为70%以上的地王来说，目前房地产市场的成交几乎没有地块盈利，因此不得不推迟上市的时间。

地价比在50%以上的地块，大部分地块的发生时期都集中在2007年。 但值得注意的是，2009年上半年，还出现了地价房价比为50%以上的地王。 在2009年土地市场成交中，一些开发商已经对获得土地出现了不合理的苗头，如果房地产市场再次遭遇国家宏观调控，部分土地可能在2007年遭遇土地国王退位或闲置。

] 在个别的地王项目“亏本”将要发售的地王地块中 根据克比瑞的报告，重庆嘉江房地产有限企业以总额75亿元获得的重庆弹子石集团地块，土地成交地板价高达3260元/平方米，项目上市后平均成交价格为4361元/平方米。 土地价格加上项目建设价格、管理费用等其他费用，该项目不仅没有利润空之间，而且会出现赤字。

尽管2008年市场整体环境差，项目运营困难，住宅项目滞销严重，高价地块因高价限制而处于劣势，但有些高价的 从盈利性项目的地价、房价比来看，盈利性土地的王地块的地价、房价比所有土地都在50%以下，有些在50%以下。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之声