“中国力图挤掉支撑高房价泡沫的基础”

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有迹象表明，在中国政府纷纷调整政策后，一度过热的房地产市场逐渐降温，房价上涨的动力也有所减弱。 业内人士认为，当前房价松动是中央政策调控的结果，限制和减少货币供给是减少投机泡沫挤出的直接原因。 随着中国扩大保障性住房供给以解决供需矛盾，支撑高房价泡沫的基础应该可以逐渐消除。

根据中国国家统计局日前公布的房价统计数据，70个大中城市8月环比下降的城市有16个，持平的有30个。 与7月相比，环比价格下降，持平城市明显增加。 这也是2009年以来过半城市房价首次上涨。

以“北上广深”为代表的一线城市商品房交易量进一步在政策高压下萎缩。 8月1日至30日，北京新建住宅和二手房合同总额1.3万套，环比下降26.4%。 该交易量创下了2009年以来的最低值。 价格方面，新建住宅合同价格比7月份下跌2.5%，二手房平均价格比上个月下跌0.9%。 上海和深圳的商品房交易也同样下跌。

年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制了房价的暴涨。 其中包括流动性缩小、限购、贷款价格上涨、房产税征收、保障房增加等多种调控手段。 但是，一年后，房价仍处于高位，直到最近一些城市出现了降价。

中科院金融所专家尹中立认为，房地产调控的难点在于货币供应量增长过快，土地制度和地方政府对土地财政的依赖以及长期的房价上涨强化了“牛市”的心理预期。

监测证券企业房地产拆房师王沛告诉记者，货币供给和供需矛盾是支撑高房价的基础之二，中国一系列调控政策正在逐渐显现成效，9月全国平均价格开始下跌，房地产投资预计也将放缓。

从去年年初至今，中国人民银行已经上调了12次存款准备金率，加息5次，以减少此前为保证经济增长而超额货币带来的过剩流动性。 专家表示，货币供应限制和减少逐渐见效，房地产市场逐渐降温。

政府对今年年初提出的保障房供应大计寄予厚望，引导房地产市场走向健康。 中国政府宣布，今后5年将开始建设3600万间保障房。 其中，今年和明天两年各开工建设1000万套，该计划的目标是5年后保障房覆盖全国20%的城市居民家庭。

根据住房和城乡建设部的最新数据，今年前8个月，全国非西藏安居工程开工率达到86%。 温家宝总理19日主持召开国务院常务会议，要求继续大力推进保障性安居工程，特别是公租房建设，加快实现居住目标。 中央要继续增加资金补助，地方也要增加财政上的资金投入。

中国房地产学会副会长陈国强在接受本网采访时表示，去年中国住房市场是房改以来新建住房成交规模最大的一年，商品房达到约900万套成交规模。 今年和明年两年，各1000万套保障性住房的建筑规模实际上超过了去年的新筑成记录。

他指出，这种规模的持续供给将在一定程度上改变中国住房的大规模结构，如果能够维持，作为未来基本住房制度的一环，将对调节当前住房市场存在的各种矛盾，特别是供需市场的尖锐矛盾起到很大的作用。

王沛表示，短周期内，政府收缩了市场资金流动性，缓解了房价向上的冲击力。 从周期来看，中国将扩大商品房，特别是保障性住房的供给可以解决供需矛盾，这两点结合起来，可以逐渐消除支撑房价高泡沫的基础。 他表示，今年开工的保障房预计明年下半年开始供应，随着越来越多的保障房上市，全年房价变化将显著。

目前，一些主要城市成交量明显减少，房价略有松动，但仍居高位。 王沛表示，房地产市场调控正处于关键时期，中国政府不能放松对房地产市场的调控，从而挤出价格泡沫，推翻人们对房价上涨的预期。

央行本月公布了第三季度储户调查报告。 关于下半年房价走势，41.1%的居民预计“基本不变”，比前期下降0.3个百分点。 37.9%的居民期待“上升”，比前期上升1.7个百分点。 8%的居民预计“下降”，比上季度下降0.2个百分点。

“在房价上涨的制度基础无法消除的情况下，行政干预也许是最有效的手段。 政策法规实践表明，常规政策难以改变市场运行趋势，要阻止这种趋势的持续，不得不“限购”和大幅增加保障性住房的供应。 ”尹中立说。 / br// h /

来源：经济之声