“易居入主21世纪不动产 对手欲抱团反“垄断””

经记者杨宠从上海强发

谁也没有料到，中国地产业整合的大幕将率先从房地产中介业开始。 昨天( 11月29日)，21世纪房地产在《每日经济信息》中确认，21世纪中国房地产宜居和21世纪中国房地产创业者将“定向增发”。 这次增发了约9亿6000万股普通股，约占21世纪中国房地产扩股后完全稀释股本的57.8%。 交易完成后，宜居性将成为21世纪中国房地产的最大股东，拥有37.3%股权的21世纪中国房地产创业者将更容易获得财务支持，并增收企业20.5%的股份。

交易完成后，将更容易居住在中国，21世纪的房地产将在全国29个地区拥有近1500家门店、0多名经纪人和员工。 中国指数研究院上海分院研究总监督杜丙国表示，通过收购21世纪中国房地产的股票，扩大和整合销售渠道资源，进一步锁定新房销售终端的龙头地位。 未来，房地产代理领域的竞争将更加激烈，实力弱、渠道规模小的代理公司将面临并购，大型代理公司将形成寡头竞争的格局。

二手房市场的寒冷促使收购

发生了易居中国的房地产和21世纪的房地产收购，今年楼市的整体状况成为了首要诱因。

信义房产提供的数据显示，今年10月，上海二手房业务一直在下跌。 1月，上海二手房交易总额曾达到319亿元，但到了10月，总成交额仅为116亿元。 特别是5月以后，上海二手房成交金额几乎逐月下跌。 8月几乎都有20多亿元的下跌，二手房市场成交量持续低迷，单店二手房平均佣金收入不足以维持运营，这是收购易居21世纪房产同时成为21世纪房产最大股东的大背景。

根据中国指数研究院的数据，年，中国宜居第三季度净亏损27.5亿元，一手代理业务收入增长率降至3%。 居住在中国，获得越来越多的销售渠道是保证销售收入的关键。 上海同策咨问机构总监张雄大表示，2008年易居欲收购伟业顾问旗下的我家，通过收购我家扩大北方市场。 二手房市场低迷，显然给了中国一个适宜居住的好收购机会。

形成领域或寡头竞争

很明显，适合住在中国的野心不仅仅是完善的企业终端销售渠道。

21世纪的房地产在说明上述收购愿景时表示:“中国二手房经纪机构的结构将发生巨大变化或今后将发生巨大变化。 在中介领域，一两家公司的市场占有率绝对有可能出现领先的集团。 ”

杜丙国也认为，上述并购完成后，房地产代理领域竞争更加激烈，宜居竞争特点越来越明显，实力弱、渠道规模小的代理公司将面临并购，大型代理公司将形成寡头竞争的格局。

张宏伟告诉《每日经济信息》记者，目前，易居中国的上海新房代理市场所占份额约为25%，代理新建大楼总量近780座。 如果易居中国，将代理商新建公寓完全交给21世纪的房地产流通，同行业其他公司将面临更狭小的市场空之间，这显然会对上海各从事房屋联动业务的房地产中介企业造成冲击。

上海的一些中介想抱团

对此，上海汉宇地产董事总经理施宏睿早就有了应对措施。 他告诉《每日经济信息》记者，他选择与除宜居之外的房地产代理企业如同策、新聚仁等企业合作，积极抢占剩余市场份额。 几乎与此同时，张宏伟确信，在未来的同策方面，他将选择其他中介企业，而不是把自己的流通业务交给21世纪的房地产。

21世纪房地产是目前国内最大的同业竞争对手中原房地产方表示不用担心21世纪房地产方垄断未来二手联动业务市场 中原集团总裁黎明楷表示，在目前的市场环境下，很少有开发商选择某中介企业流通新房。 张雄大也表示，要加强销售速度，宜居中国的战略应该通过选择多家房地产中介企业作为渠道代理而更加有效。

而21世纪的房地产与中国宜居的上述合作，“1+1>； 2”的结果也是未知数。 楷书说，他们在香港收购过另一个同行，但花了几年时间消化。 要想在中国居住，要完成上述收购，完成收购的各个板块的整合至少需要几年。

虽然有人认为现在是“模仿”的机会，但是中原地产在这个冬天不打算强势扩大。 楷书现在说最重要的是“在寒冷的冬天里保命”。

看法差不多，国内房地产另一代理中介公司——深圳世联房地产顾问股份有限公司董事长陈劲松昨天早上也在推特上回答记者提问时表示:“其他代理企业正在关店过冬！ 呵呵，不敢折腾。 ”

来源：经济之声