“好业绩先行？“内房股”上市谋440亿港元”

经过羚牛后，由上海

发行的扬特班轮，今年在大部分房地产企业表现不佳的第三季度“焕然一新”的恒大和龙湖，不仅提交了不错的成绩单，还在港资市场引发了讨论。 从2007年开始，热伤香港股市的“内房股”风暴是否会重燃？

香港信诚国际执行董事涂国彬认为，这两家企业虽然有良好的销售业绩，但不一定有很高的募集股价。 两家企业的上市发行，并不一定会提高“内房股”新股的整体发行价格，最终将取决于近阶段香港股市的走势。

同样熟悉港资市场的五合国际智库社长邹毅认为，两家企业有可能在H股市场再次掀起“内房股”风暴，其他类似的内房企业也将从中受益。

第一次打破了市场的怪圈

“中国的楼市总是有奇怪的现象。 行情好的时候，开发商一离家，就会受到买家无理的欢迎。 但是，行情不好的时候，会无缘无故低迷。 》今年9月初，克比瑞(中国)研究中心总经理陈啸天在参加本报主办的小房地产论坛时曾感慨国内楼市的上述奇怪现象。

他感慨国内房地产商不容易摆脱上述市场规律的影响，往往在行情好的时候大幅涨价击中。 行情不好的时候，大幅度降价依然无人问津。 2009年博鳌房地产论坛举办前后，不少产业人士对记者表示，“国内地产商的经营业绩受市场行情影响过大”。

但是，恒大和龙湖第三季度的销售成绩首次打破了上述市场怪界。 在主要城市成交量持续下跌的7、8、9三个月中，两家企业的业绩没有下跌而是上升了。

根据克比瑞中国上述两家企业未经确认的统计数据，恒大地产销售额达123.3亿元，接近上半年整体127亿元的销售业绩。 龙湖三季度销售额超过57亿元，达到上半年销售业绩的60%以上。 与

相比，保利、中海等老牌房地产公司第三季度的成绩，比第二季度差得多。 中海地产昨日公布的9月销售业绩显示，企业今年7、8月销售额连续下跌。 另外，保利和金地等房企也在7、8月出现销售额下降。

邹毅认为，恒大和龙湖有相似的快速发展模式和前景，比其他地产商有更好的快速发展前景。

“内股”的暴风雨会刮得很大吗？

此前，香港媒体将于本月23日进行路演，预计下月5日上市的恒大地产，以及龙湖、花样年、卓越等共有6只“内房股”的新军，将从香港股市获得约440亿港元

涂国彬对上述新进入香港股市的“内房股”的看法是，最近香港股市的风险发生了变化，越来越多的投资者看重的不是企业是否具有投资价值，而是短期内新股价是否会大幅上涨。

他说，目前决定新股募集股价的依据是市场行情趋势。 9月稍有发行的新股以较高的价格发行，但不久后相继跌破发行价，严重伤害了市场信心。 受此影响，目前大部分新股以较低的保守价格发行，并得到支持。

涂国彬认为，在这样的投资风潮下，企业自身的业绩与股价关系不大。 无论多么好的企业业绩，都要在6个月后才能反映在股价上。 目前，香港市场走势难以预料，随时可能变脸。

但是，邹毅相信香港市场将重视两家企业已经逐步显现的优秀素质和快速发展的潜力。 因为根据香港会计准则，两家企业在募集股份时披露的今年1~9月的企业业绩，其实反映了企业去年12月的销售情况。 目前的实际销售情况明显优于企业公开的财务报表。 明年这些企业的业绩公布后，显然可以进一步促进股价上涨，这将成为香港投资者热情购买两家企业股票的一大诱因。

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来源：经济之声