“房企前9月业绩大增 年末市场盘整将至”

每当记者吴文坤从北京

“全年黄金期”即将结束时，许多房地产公司都在昨天公布了第三季度的业绩。 许多公司的净利润增加了数倍，上半年持续了不错的业绩。 在此前提下，许多房地产公司在第四季度提高开工面积和进度，增加供应量。

但是，美丽的业绩不能掩盖交易下跌的事实。 9月，全国主要大中城市商品房交易量明显下跌，部分城市价格上涨量开始下跌。 业内人士认为，随着观望气氛的加深，第四季度房屋公司的表现将不可避免地不如第三季度。

美丽的业绩难以涵盖交易量的减少

14日，华润地有关方面对《每日经济信息》表示，前9月企业签约金额170.5亿元，合同面积170.4万平方米 其中9月份单月合同额为21亿4千万元，合同面积18万5千平方米，与几月前基本相同。

发布第三季度业绩的还有许多其他上市公司。

招商房地产( 000024.sz )今年三季度累计净利润约9.5亿~10亿元，比去年同期增长145%~155%，三季度净利润约4.63亿~5.13亿元，比去年同期增长17.0 %~13亿元。

刚刚上市的中国建筑( 601668.sh )1~9月房地产业累计销售额370亿元，比去年同期增长81.1%； 累计销售面积447万平方米，比去年同期增长104.9%。

另外，阳光城( 000671.sz )、中天城投) 000540.sz等房企第三季度业绩大幅增长。

上海易居房地产研究院研究员杨红旭在接受《每日经济信息》采访时表示，第三季度持续了第二季度的火爆销售态势，但9月底成交量高低的态势未能完全体现在业绩上，这也是房企第三季度业绩美丽的首要原因。

最新券商研究报告显示，9月，全国主要大中城市商品房交易量明显下跌，一线城市跌幅尤为明显，近一半城市住宅成交面积环比下跌约3.83%。 开发者有意增加推动力，但没有出现“全年黄金期”的热门局面。

第四季度尽管调整态势

成交量呈下降趋势，但受良好业绩的刺激，房企计划在第四季度迅速扩张。

根据克比瑞(中国)分公司近期各地开工情况的调查，在楼市普遍回暖的情况下，各房企纷纷表示要提高开工速度和力度。

其中，万科将全年新开工面积从403万平方米提高到585万平方米，涨幅达到45%。 绿城和招商地产也将年开工面积提高近两倍。

陈啸天也表示，经过半年多的快速除化，市场库存下降明显，预计开发公司将逐渐加大开工力度，后市供应量有增加的趋势。 根据最近的土地供应程度，珠江三角洲城市土地供应比较宽松，其供应量增长潜力较大。

华润地融资企划部总经理王国华曾经在接受《每日经济信息》记者采访时表示，整个第四季度，华润地可销售的资源达到170亿元，可为这家企业提供40多亿元的合同金额。 根据该部门昨天向记者提供的数据，从9月到年末，华润地将开设8个项目，可销售面积将达到85万平方米。

杨红旭认为，随着开工面积的增大，供应量增加，有助于挤压泡沫，抑制房价过热。

“市场在两三个季度明显变热了。 ”杨红旭表示，第三季度冲击回调后，目前房市成交量下跌，价格涨幅开始收窄。 第四季度房地产价格基本维持平稳状态，房企第四季度业绩肯定不如第三季度好看。

克比瑞(中国)报告称，高企房价和政策的不确定性抑制了部分诉求，预计四季度市场交易量将回调，房价将趋于稳定。

【机构调查】

公司第四季度无土地计划

记者李丽昨天在上海

[ /。 对全国30个主要城市300多家房地产公司高层进行的市场调查显示，公司家认为今年四季度房地产市场以平稳为基调，市场供应量增加，半数以上的房地产公司今年四季度没有土地出让计划。

关于第四季度的市场形势，克比瑞的调查报告显示，受访者对整体形势的评价较为谨慎乐观。 约2/3的受访者认为稳定，约1/4的受访者认为将继续活跃，只有约1成的受访者认为市场低迷。 在第四季度价格走势评估中，认为价格将持续持平和上涨的受访者分别为41.56%和43.44%； 在供给量方面，认为第四季度新增供给量会增加的受访者达到45.17%，持平的约为3成。

最近，土地市场明显变暖，地价迅速回升，但克比瑞对第四季度土地市场前景的调查显示，公司对土地市场的信心下降，有计划获得土地的公司，约占第三季度的50%

克比瑞(中国)研究中心社长陈啸天认为，虽然前期暴涨的房价带动了地价的上涨，但地价的上涨提高了价格和风险，降低了开发公司的土地拥有意愿。

值得注意的是，认为第四季度土地市场低迷的受访者比例从上一季度的5.88%大幅上升到19.25%。

在这几个月的土地市场上，国企、央企频繁出现，经常摘地王，但民营开发公司比较谨慎。 根据这次的调查结果，开发公司并不是一贯期待土地市场的变暖趋势。

另外，对比四大地区的土地取得计划，环渤海和珠三角公司的土地诉求最旺盛，有取得土地意愿的公司超过一半，其中环渤海地区公司的土地取得意愿较前期大幅上升，珠三角公司的土地取得意愿大幅下降， 长江三角洲和中西部地区有土地取得计划的公司都不到四成，明显低于其他两大地区的水平。

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来源：经济之声