“前三季土地成交活跃 10房企投719亿拿地”

李丽经记者从上海发

今年第三季度，随着房地产市场交易量的持续火热，土地市场成交保持活跃态势。 三季度末土地储备前10家公司，三季度新增土地储备建筑面积共计2462万平方米，新增土地储备投资额共计近719亿元。

10房企9个月以719亿美元购买土地

根据克比瑞(中国)、中国房地产评估中心最近公布的数据，截至今年第三季度末，中国房地产公司土地储备前10位。 br/]

根据土地储备排行榜的10家排名公司，前三个季度，新土地储备建筑面积共计达到2462万平方米，新土地储备投资额共计接近719亿元。 其中，三季度新增土地储备建筑面积约1792万平方米，占三季度合计的72.79%，新增土地储备投资额约579亿元，占三季度合计的80.53%。

在各地区土地市场中，成交普遍活跃，特别是一线城市和二线要点城市，地王频繁发生； 并且，三季度以来，公司频繁转战二三线城市，二三线城市的高价地块增加。

27个城市8月份的出售地有开发商认为612亿

土地价格被高估，但各房企对高质量地块的争夺依然激烈，高溢价地块层出不穷。

土地市场最受欢迎的第三季度、8月的土地交易量特别引人注目。 全国27个城市中，8月份高溢价率地块达到53块，其中23块达到100%以上，住宅类用地最高溢价率达到295%。

随着积分城市高总额、高溢价率地块层出不穷，土地成交床的价格也水涨船高。 [/BR/] [/BR/]据克里克中国房地产决策咨询系统数据，8月，全国27个主要城市土地成交总额约612亿元，土地成交地板均价1795元/平方米，比7月大幅上涨17.8%。 从经营用地成交价格来看，8月份成交地板平均价格为2177元/平方米，环比上涨14%，比2008年以来的平均值高出约35个百分点。

以上海为例，今年8月，上海经营性土地成交额约72.5456亿元，比7月增长32.14%，比去年同期增长377.26%，与2008年月平均成交相比，8月成交额为112.87%。

供给面积比去年同期上升82%

成交量上升的前提是充分的市场供给。 从今年前8个月的土地推送量来看，很多城市增加了土地供应量。 全国27个主要城市8月经营用地供应幅度和占地面积分别为357块和1734万平方米，占地面积比去年同期增长82.6%。

据陈啸天介绍，7月份经营用地供给后，8月份50%以上的城市经营用地供给仍比上个月增加，与2008年年均经营用地供给面积相比，有70%的城市呈现供给量。

从各城市的具体表现来看，8月，上海、杭州、沈阳、成都、大连5个城市的供应面积均在100万平方米以上。

今年的土地供给规模与去年同期相比开始大幅增加，但一些城市继续增加土地市场的供给量。

根据陈啸天的例子，预计上海下半年可以供应住宅用地约120张，1196万平方米，是上半年的近3倍。 截至8月，上海住宅用地供应地完成率只有35%，这意味着65%的住宅用地将在未来4个月内上市。北京国土资源局也将增加土地供应，3季度完成全年土地供应，4季度合理增加土地供应，住宅用地整体供应量将达到1000公顷

一半的开发商认为土地被高估了

从中国房地产研究中心的统计来看，约一半的受访者认为目前的土地价格被高估了。

该中心的拆除负责人以上海为例进行说明，上海8月份的住宅土地市场，成交土地面积、成交金额、成交溢价率创下了2009年来的最高点。 现在上海的土地市场已经过热，再过4个月应该会有一定的召回。

这个人说，大多数回答公司和市场一线的人认为，由于土地高估，利润空之间被压缩，现在不是拿地的好时机。 开发商面对高企地价，以更合理的态度拿地。 并且，面对过高的房价，购房者开始了新的展望，展望效果可能从楼市传到土地市场，最终导致土地市场的回调。

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来源：经济之声