“沪二手房价趋稳自住诉求重新主导市场”

经记者李丽从上海

2008年积攒的购买力在今年第三季度逐渐释放，进入第四季度后，上海二手房价格上涨后，开始稳定。 昨天，《每日经济信息》记者从中原房地产、信义房屋、21世纪房地产、美联储房地产、汉宇地产等多家知名中介获悉，上海自住型诉求开始重新主导市场，二手房价格涨幅开始放缓。

自住诉求主导市场

中原地产的调查显示，近期各大城市的投资诉求正在迅速减少，自住型诉求再次占据市场主导地位。

据世纪房地产统计，购房预算较为丰富的改善型运营商已成为当前的市场主流，这推动了9月份房价的强劲反弹。 各价位成交数均以不同幅度增长，其中90万~150万元住宅涨幅最大达到1.4%。

21世纪房地产上海锐丰总经理叶厚彪认为，2008年积攒的购买力将在今年第三季度逐渐释放。 经过连续几个月的博弈，业主、购房者对后市的预期将于10月底达成一致，有望加快交易的达成。

根据中原地产的调查，9月份的新买入诉求稳定，10月份的成交量预计仍将维持较高水平，4季度成交量将逐渐稳定。

年内房价稳定

信义住房最新统计数据显示，9月以来，上海中高档二手房挂牌价格稳定，上调或下调房价的比例有所下降。 信义数据显示，9月，只有3.7%的房东提高了房屋售价，与8月的近7%的比例相比萎缩了近一半。

对此，信义家拆师认为，一方面买家无力追赶涨价，另一方面如果卖家好，则接受，从而价格逐渐稳定。

另外，中原地产统计数据显示，与此前相比，近期市场趋于合理，价格上涨势头放缓，成交量也趋于正常水平。

从目前的市场状况来看，通货膨胀的迹象越来越明显。 信义家拆师认为，随着信贷政策微调信号的出现和市场整体成交萎缩，今年最后一季度，上海中高档二手房交易不容易恢复到7、8月的繁荣。 目前的购房者心理、市场环境、房贷政策难以支撑房价暴涨，预计年内房价将趋于稳定。

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来源：经济之声