“急推盘慎拿地 房企嗅出政策调整味？”

记者李丽发经过上海

，以为“银十月”会变成“铁十月”的人现在可能会掉下眼镜。 经过7~9月的平淡，楼市在“十一”长假后的第一周爆发了爆炸性的反弹，大部分主要城市，但异常的是，开发商正利用这一行情加速推动，但在土地市场上却放缓了脚步。 由于作为房地产交易一环实施的一系列优惠税费和年底前将终止，住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹昨天也表示，应抑制净投资的诉求，出台政策保护居住性诉求。 业内人士认为，今年优惠政策结束后，随后的房地产政策走势将直接关系到明年楼市的走向。 面对未来政策不可预测的智力，保证足够的现金流成为房地产公司的主要考虑因素。

根据一线城市量价一起上涨

中国指数研究院的数据，上周[10

记者了解到，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市成交量价齐升。 上周，北京成交商品住宅2944套，成交面积比上个月增长44.47%，为34.89万平方米。 另外，根据网络新建住宅数据监测中心的数据，上周北京房地产市场交易平均价格为16400元/平方米，比上个月上涨17.39%。

与北京的成交井喷相似，上海商品住宅成交量比上个月上涨15%，达到33.92万平方米。 商品房成交面积43.92万平方米，比上周增长19%。 而且，豪宅的人气提高了楼市的成交均价。

广州、深圳楼市的成交量也在上周大幅上涨。 上周，广州一室上网本数量达到2657套，比上一周上涨167.8%。 另一方面，深圳二手房市场共计1873套，比上个月上涨43.5%，成交均价20766元/平方米，比上个月上涨15.1%。 二手房成交2808套，环比上涨276.9%。

在总结楼市上周交易量大幅增加的现象时，易居中国的拆船师薛建雄表示，由于“十一”长假期间交易中心的工作日比平时减少，部分交易中心的工作日减少， 因此，过节后成交量上升是正常现象。

21世纪房地产上海锐丰总经理叶厚彪表示，2008年受压迫的购买力今年逐渐释放，经过7~9月的调整，到了10月，业主、购房者符合后市的期望。 另外，作为今年房地产交易一环实施的一系列优惠税费，明年能否持续也有一定的变数，部分购房者将据此加快上市步伐，预计四季度交易量将略有增加。 / BR// HR// BR// HR /供给促进量[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///h/]的记者，面对年末房地产政策走势的不明朗，许多开发

薛建雄指出，国庆长假后的第一周，部分城市新增供应量开始大幅增加，这也是促使交易量上升的首要原因之一。

以上海为例，根据中国宜居的·cric系统，上周上海共有25座商品住宅大楼推送新房源，新增供应量达到41.15万平方米，环比53.3%。 与最近20周的平均水平相比，上周的供给量高出34.65%。 谈到商品房，根据佑威楼市通的数据，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，比上个月增长111%。 北京有更多的项目开始参加打折活动。 据一家媒体报道，在北京，位于黄金地段的项目也开始参与促销，目前已有约50多个项目开始优惠活动。

据南京市房地产部门介绍，截至10月15日，南京市10月上半叶已有19个楼盘领取销售凭证上市，其中新住宅3064套，面积34 . / BR// HR// BR// HR//房企对土地的热情在下降[/BR// HR// BR// HR//开发商推盘加速， 10月13日下午，中餐地产以2.35亿元的价格获得了南京江宁九龙湖的住宅用地。 但值得注意的是，该地块的地价为3151元/平方米，比两年前同一地区地块的地价下降了约三成。

10月16日，上海中国二十冶建设有限企业以4.031亿元和3.2亿元的底价，竞争安徽芜湖的0919，0920两地块。

事实上，这三个地块只是土地市场冷清的冰山一角。 中国指数研究院数据显示，上周土地成交价格下跌明显，楼面价1506元/平方米，环比下跌82%住宅用地地面均价2462元/平方米，环比下跌71%，多地块底价成交。 名为

的土地成交数据与一周前的市场调查结果一致。 上周，克比瑞中国公布的调查结果显示，计划在第四季度持有土地的公司比例减少，从第三季度的约50%降至约43%，基本恢复到今年第一季度的水平。

楼市调控政策的萌芽出现了吗？

据一位业内人士称，开发商们开始对土地市场恢复理智，可能与未来房地产调控政策的不可预测性有关。

据悉，中国证券监督管理委员会计划向国土资源部征求房地产融资的相关土地鉴定文件，如不符合规定，则提请房地产公司整改。 有业内人士认为，这可能是房地产宏观调控卷土重来的萌芽。

与应抑制外界关注的投资诉求问题相比，昨天上午，出席2009全球商报论坛的住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹告诉纯粹的投资者， 他表示，应提高投资价格，出台政策保护自住

据来自香港的消息，香港金融管理局有可能取消用于房地产投资的贷款保险，努力抑制楼市泡沫。 另外，香港金管局可能正在考虑将2000万港元以上的豪宅首付比率从原来的30%提高到40%，以抑制“暴涨市场的投机势头”。

一位业内人士表示，今年优惠政策结束后，随后的房地产政策走势将直接关系到明年楼市的走向。 秦虹表示，二手房交易税收优惠政策何时退出还没有时间表，也要看宏观经济的快速发展是否实现了政策的预测目标。

面对未来政策的不可预测性，确保足够的现金流成为房地产公司的主要考虑事项。 因此，公司对ipo、融资的热情依然高涨，事实上，资本对房地产公司的快速发展非常重要，为了让房地产公司在这一领域站稳脚跟，“根据克比瑞(中国)对中国房地产公司的跟踪调查，近期ipo或谢 (经记者郭晓军对本论文也有贡献( (/br/) (/h/) )/h/) )/h/)/br/)/h/) )/h/) ) ) )如果需要，请联系《每日经济信息》 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之声