“国际资本“回潮”上海房价或再度上涨”

通过篷车从上海

开始，一年前以2万元/平方米的价格在上海低价出售住宅的韩国人，不惜金钱，将当初出售的房子回购。 除了韩国人之外，马来西亚、日本等外国人最近也在上海买了房子。 对于上述海外投资者“回归”上海楼市，市场担心这可能会引发上海房价再次上涨。

去年第四季度，《每日经济信息》报道，在上海买房的韩国人因所在的韩国企业倒闭或不景气，不得不卖掉上海的房子。 当时的出售价格一般比市场价格低10%。

上海台庆房地产古北店店长吴弟昨天向《每日经济信息》记者透露，从9月初开始，原本低价出售房子的韩国人回来了。 他们为了自住，或者为了投资买房，买的房子价格比当初出售时贵8000元~10000元/平方米，加上房屋买卖所需的税金

吴弟说，韩国人以前出售的房子 特别是近几个月，上海房价上涨速度已经开始放缓，现在是购房的最佳时机。

据悉，除韩国人外，马来西亚、日本等地的外国人最近也在上海古北等地购买了房子。 根据台湾庆节房地产此前发布的报告，9月份上海境外投资者购买二手房数量有所增加，增幅达到10.3%。 综合整个三季度，海外投资者购买量达到1136套，环比增长4.7%，创下2007年第四季度以来的新高。

根据中原地产等机构的调查，目前海外买家的数量占上海楼市整体买家总数的10%左右。

年前，由于海外投资者和外资机构的集体撤出，房价已经不断下跌的上海楼市正式陷入了降价的浪潮。 迄今为止房价最坚挺的市中心高端住宅板块，如古北、新天地、陆家嘴等，多出现二手房抛售。

然后，上述海外投资者现在要回上海楼市，推动上海楼市迎来新的涨价浪潮吗？ 21世纪房地产上海区域市场中心拆迁师黄河滔滔表示，境外投资者只是推动上海部分板块和部分楼盘的房价，对上海楼市整体影响可能不大。

中房指数研究院副院长陈晟表示，在新增融资额下降的情况下，今年第三季度未能证明的外汇流入接近500亿美元。 他个人相信，上海高档房地产市场的人气和高档房价的上涨可能与上述未知的500亿美元外汇有关。 外汇不断流入楼市后，要推动房价进一步上涨。

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来源：经济之声