“开工三年未售 市价悄然翻番”

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经记者扬子宝从上海

专栏

到11月9日至15日，上海商品住宅总供应量达到近4周的低点。 根据佑威楼市通系统的数据，周商品住宅总供应量仅为18.77万平方米，成交量达到39.51万平方米。 巨大的供应不足，威胁着上海商品住宅有限的库存。

导致供给量下跌的“元凶”之一是，一些项目长期施工而无法销售。 据中国宜居的不完全统计，上述开工时间长，目前仍未上市的房地产项目超过70个。 从本周开始，《每日经济信息》房地产周刊将对这些项目的部分楼盘进行调查，以了解他们落后的真正原因。

在提供方便居住的70多幢大楼中，嘉华国际建国西路68号地块的延误时间最长。 2001年嘉华国际取得上述地块，2006年正式开工，目前大楼接近关闭。 前后计算，建国西路68号地块的实际运行时间已近8年。 但是今天，这些项目仍然没有出售。

《每日经济信息》记者调查显示，销售滞后，客观上将嘉华建国西路68号的预计售价至少提高一倍。

根据进展缓慢、短期难以销售的

建国西路68号地块的资料，该原名“桐花园二期”的项目面积非常小，土地占用面积仅为37889平方米。 据当时媒体报道，这些地块的拍卖总额仅为2.59亿元，地板价格仅为1703.94元/平方米。

事实上，嘉华国际于2002年4月9日注册了一家名为“上海嘉兆房地产开发经营有限企业”的公司，运营着建国西路68号地块。 明确了在嘉华国际发布2006年时报之前，这些项目已经启动并正式进入开工阶段。

根据当时发布的年报，建国西路68号a及b地块位于建国西路、嘉善路一带，总建筑面积约14万平方米，是徐汇区旧城改造的最后大型地块之一，豪华住宅、高级商业设施及酒店配套、 计划作为包括服务型住宅在内的“标志性综合工程”进行开发，第一期开发计划于2009年9月进行

但是，根据中国建筑公司网的邀请投标资料，截至今年7月15日，上海

《每日经济信息》记者11月18日在现场调查显示，距离2009年底还有一个多月，建国西路68号a和b地块全部未达到“完成”阶段，项目的 一点楼既没有结构性屋顶，也没有露出外立面

据中国宜居调查表预计，建国西路68号项目有可能在今年年底上市，但从现场进展情况来看，这些项目

3年内市价翻倍

3截至11月18日，嘉华国际方面尚未查明建国西路68日上市延迟的原因。 有业内人士推测，上述楼盘延误与上海房价近年来直线上升有关。

适合住在中国的拆迁师薛建雄说，上海的房价在2006年~2009年的3年间，年均超过了3成。 2006年，上海豪宅价格下限为每平方米2万元，但2009年，上海豪宅价格下限达到每平方米5万元。 根据中国宜居数据，建国西路68号所在的内徐汇板块，2006年成交均价为22437元/平方米。

位于建国西路建国西路68号地块，至今尚未公布售价，但在上海当地房地产行业人士看来，这些项目地理位置优越，很可能成为豪宅项目。 按照目前的市场价格，这个项目必须卖出5万元/平方米以上。 这样，在三年中，上述项目的预测价格上涨了两倍。

薛建雄说，他和嘉华国际的员工谈过建国西路68号的售价。 当时，他推测售价可能为8万~10万元/平方米，但后者笑而不答。 他们可能有那个想法。

是不是开发者的故意？

到目前为止，“囤积”和“隐藏”是国内地产业的两大“公害”。 据薛建雄统计，近三年上海住房供应呈下跌趋势，开发商延长施工和销售时间被认为是重要原因。

卫明房地产智库负责人蔡为民认为，在土地资源日益稀缺的今天，开发商可以通过隐藏土地、隐藏光盘来获得更高的投资收益。

薛建雄表示，这些工程时间较长的项目，并不排除因工程、计划、环境等原因导致销售期限延迟，但主要因素是部分开发商隐瞒土地不销售。 由于这几年房价每年以30%的幅度上涨，开发商延长施工时间，减缓销售进度，获得的开发收益就越高。

但薛建雄认为建国西路68号地块至今未售，可能不是嘉华国际故意为之，与嘉华市场反应过慢有关。 据他介绍，嘉华推盘动作一直很慢，去年嘉华国际在上海大宁绿地慧芝湖花园，在市场最差的时间段销售。 从这一点来看，嘉华并没有完全复盘，只是在调整自己的战略时速度太慢了。

但是，上述说法并不是嘉华国际建国西路项目的“退路”。 蔡为民认为，无论开发商是否有意，只有打击“囤积”、“藏地”、“藏盘”的现象，市场才能增加供应量，确保充足的房源。

方地产咨询机构房地产部经理赵豫川表示，延长开工时间、延长销售时间等“隐藏”行为，目前没有相关政策约束，特别是2006年前获得的土地。 但是，在这两年的土地转让合同中，项目开工、竣工时间已经确定，如果政策得到落实，开发商用这种方法“盘活”并不容易。

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来源：经济之声