“上市前 佳兆业27.5亿广州售楼惹质疑”

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记者朱翟敏说，深圳发

许多企业在上市前通过各种方式扩张以积攒能源，但佳兆业选择了出售广州重要的房地产。 这引起了业内各种猜测，一位业内人士说，这与资金周转有关。 有人说，由于激烈的市场竞争，佳兆业打算提前脱手。

广州商用房地产

11月26日，佳兆业集团控股有限公司开始在香港上市，定于12月9日在香港联交所主板上市。 佳业计划共发售10亿股新股，其中国际9亿股，香港1亿股公开发售。

值得观察的是，根据其招股书，佳兆业有意转让旗下重要的商业项目——建设中的广州佳兆业广场。 11月3日，佳兆业与独立第三方就拟出售广州佳穗的股东权益签订了谅解备忘录。 广州佳穗是一家拥有广州佳兆业广场的项目企业。

佳兆业方面表示，“我们的意图是在广州佳兆业广场迅速发展后，收购广州佳穗100%资本权益的我们。 谅解备忘录规定，收购广州佳穗股东权益的成本建议在18.5亿元以上，经正式权益转让协议书记载的进一步协商和最终讨论后可以调整。 ”

但佳兆业表示，已签订出售佳兆业广场的买卖合同，售价27.5亿元。

卖高质量的资产是因为缺钱吗？

一位不愿具名的拆迁户表示:“广州佳兆业广场绝对是佳兆业的高质量资产，但佳兆业之所以将其出售，可能是资金周转不太乐观。 年兆业进入房地产交付高峰，意味着目前他们需要的投资额很大。 ”这位相关人士表示，“佳兆业的银行贷款可用额已经很少了，因此出售资产也是有道理的。”

其实，去年佳兆业打算出让佳兆业广场，他表示愿意全力做高端住宅项目。 佳兆业没有太多商业项目，所以建了就卖。 在去年的金融危机中，欲收购佳兆业广场的广东高速发展银行暂时中止了收购行为。

另外，他还分析说:“市场竞争激烈，佳兆业可能早就打算退出市场了。” 年，广州珠江新城是甲级写字楼供应量最集中的区域，约115万平方米。

另外，与佳兆业销售广州佳兆业广场的方式不一致的是，11月25日下午，佳兆业在香港媒体见面会上，佳兆业执行董事兼总裁叶剑生表示:“佳兆业持有的项目中，商业房地产所占比例为10%。 他还说:“如果是持有型房地产，企业也有一些高质量的项目。 ”。

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来源：经济之声