““迪士尼”带活小户型开发商“捂盘”待涨”

本篇文章795字，读完约2分钟

上海

正在建设中的上海迪士尼周边小户型销售火爆，楼盘仍“惜售”。 根据

佑威楼市通数据，上海迪士尼乐园所在的河砂区共可销售14.28万平方米的商品住宅。 中国提供的方便居住的河砂根据楼盘名单，全境共有5个楼盘取得预售许可证，但实际销售的楼盘只有距离迪士尼1公里左右的河砂鼎鑫名流苑。

据川沙鼎鑫名流苑的销售人员介绍，周末上市的小户型房源总数可能只有二三十套。 但是，根据网上的不动产，总可以销售的套数至少有780套。 11月13日以后，该楼盘将价格从原来的1.1万~1.4万元/平方米提高到2万元/平方米，稍90平方米以下的中小户型房源更是销售到2.1万元/平方米。

开发商的“惜售”引起了业内人士的担忧。 据易居中国分解师薛建雄介绍，迪士尼信息发布前，川沙买家最多的是当地人，购买了3间以上的大房型，当地开发商也以开发大房型为主。 但是，新闻公布后，购买小户型的投资者增加了。 11月13日~24日成交的48个套房景点中，2个房间达到22套，3个房间只有17套。

实际上，川沙周边二手房的户型原来也不到1.3万元/平方米，暴涨到2.1万元/平方米。 据当地二手房经纪人介绍，区域内两套住房供应稀少，一套住房目前已挂牌，但由于手续问题无法马上购买。 一些当地业主预计未来河砂房价将上涨至3万元/平方米。

薛建雄认为，发改委批准的上海迪士尼乐园占地只有116公顷，但只是一期项目的占地面积，未来可能会逐步扩展。 这意味着上海迪士尼乐园的建设是一个漫长而有序的过程，周边商业、城市的拉动周期也变得非常长，短期内房价过快上涨对当地楼市非常不利。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声