“北京中服地块本月入市 或成“历史地王””

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经过记者张敏从北京

到2009年北京土地市场的“压轴大戏”将于12月上演。

近日，北京市土地整理储备中心宣布24个即将入市的地块，其中13个将于今年12月入市，今年最热门的“中服地块”上榜。 业内人士表示，该地块最终成交价将突破100亿元，很可能成为全国“历史地王”。

成交价100亿元

《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心获悉，“朝阳区商务中心区核心区项目一期土地一级开发项目”，也就是， 纳入去年三季度和今年六月的两次土地供应计划后，该地块最终有了确定的上市时间。

北京市土地整理储备中心相关负责人向记者表示，该地块的土地储备开发投资已经进行，后期手续繁杂是市场难以进入的重要原因，近期，该地块的市场准入手续已经完成。

据北京市土地整理储备中心消息，中服地块位于北京市朝阳区国贸桥，建设用地面积64900平方米，规划建筑面积不超过32.7万平方米，用地性质为商业金融、公寓、公交车站， [/BR/] [/BR/]“以30000元/平方米的成交楼价计算，该地块总额将近100亿元，成为‘历史地王’。 ”美联储房地产市场部总监张大伟对《每日经济信息》记者说。 此前“总额”为72亿4500万元的地王“上海徐汇区斜土街道1960号”于今年9月被国有企业绿地集团拿下。

记者表示，不仅是已确定参加竞争的soho的海外，远洋、万达、WTO等开发商也对该地块感兴趣。 此外，和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等港资公司也有可能参加对该地块的角逐。

国有企业的“魔法”不容易坏吗？

张大伟认为，从目前的态势来看，中服地块很可能像今年的其他“地王”一样，成为国资房企业包里的东西。 他表示，在今年的北京土地市场上，国有企业制造了许多“意外”，“越低调的买家越有可能中标。 炒过头了，最后反而弄不到手。 》

《每日经济信息》记者发现，今年北京市最受关注的3个地块中，“顺义区后沙峪镇22号住宅用地”和“广渠路15号地”分别拍摄于大龙地产和中化方兴。 “广凉门外10号”的获奖者是富力，但中国电子仍备受瞩目。 根据

，上述多家公司都有国资背景，拿地前后非常低调。 张大伟表示，从某种意义上说，“地王”的价格和归属最终取决于国企的意愿，而不是知名开发商的炒作。

他说，今年的房地产公司一般不缺钱，但面对高价地块，国资背景的房企显然更充裕。 因此，正如此前的“宽渠路15号”一样，高调的潘石屹未必能获得“中服地块”。

新一轮土地市场热潮即将到来

记者了解到，据中国服装地块计算，近2月北京市共有24个地块入市，其中包括15个居民点和宜居性地块，总面积288 另外，纯商业用地6块，公共建设用地2块，旅游用地1块。 而且，朝阳、海淀、东城等核心区域有10个地块。

记者了解到，上述14块居住用地中，6块地块出让面积超过20公顷，超过国土部此前规定的“大城市住宅用地供应不超过20公顷”的上限，“房山区房山线长阳西站土地1、2

据上述负责人介绍，这些地块在入市前将被分割，分割后的1块土地的面积不会超过“20公顷”的上限。

亚豪机构企业品牌宣传部总监郭毅对《每日经济信息》记者说，在这些高质量地块的推进下，年末北京的土地市场一定会再次掀起热潮。 她说，限制住宅用地的划拨面积将抑制总额的“土地大王”，但由于土地划拨环节的竞争增加，反而容易抬高楼市地价，推高房价。

上述负责人还表示，今年北京市已经完成1000亿元土地储备开发投资任务，许多地块将陆续入市。 到明年一季度，北京市的土地供应速度不会减慢。

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每当国土部知事发生的土地违法事件

记者张敏从北京

开始比较现在的土地市场时，他就会说 获悉中央管理工程建设行业突出问题实务领导小组办公室、国土资源部、监察部挂牌办理国土资源违法案件5起，与案件相关非法占用耕地面积超过1000亩，分别位于河北廊坊、浙江安吉、河南济源、广西南宁和广东惠东县 这5起案件中，4起公司非法占地2314.84亩，其中涉嫌耕地1277.28亩，另外公司非法采矿对山地、林地的破坏和环境污染也一起发生。

相关领导表示，三部门将跟踪州长案件的侦查情况，并及时向社会公布调查解决结果。

国土资源部执法监察局长李建勤表示，对不符合产业政策和供给地政策的项目，不得供给土地。 对违反政策的“两高一资”、产能过剩、重复建设项目，未及时报告违法用地的典型事件将予公开。

李建勤还于今年1~10月在全国共立案土地违法案件29753起，涉及土地面积30.02万亩，其中耕地12.63万亩，分别占37.76%、37.89%、31.16%万亩。 同期，立案调查矿产资源违法事件5776起，比去年同期减少26.07%。

记者还在第二次全国土地调查中发现，10多个省份耕地增减比较多，建设用地增加，批次多，未使用土地数量多，国土部对此进行了进一步核查和认定。

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来源：经济之声