“内地首现个体拍地俱乐部 欲联手“炒房客”造低价房”

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从上海

开始，上海、温州、山西等地的个人买家在上海、苏州、芜湖、太原等地购买土地后，内地首个个人摄影俱乐部于昨日( 12月2日)挂牌在上海徐家汇的商住2栋成立。

个人外景拍摄地俱乐部的一位成员表示，对个人来说，购买土地(获得土地开采权，下同) )价格低廉，通过从拍摄地介入，可获得的利润不断增加。 对此，业内人士警告称，尽管买方的投资利润高于买方，但其风险也不容忽视。

上述个人外景拍摄俱乐部的负责人告诉记者，在成立个人外景拍摄俱乐部之前，已经看到了个人购买土地的风险。 他告诉记者，他成立这个俱乐部的目的是将大量用于购买土地的个人资金转换为项目开发资金，并建设中低价住宅以满足市场需求。

温度逐渐上升的个体土地购买热潮，可能有了新的快速发展方向。

原因:个人拍摄地的利润比买房高吗？

11月26日，临港新城环湖西三路wsw-c3-4-1地块开始分售，经过数十次激烈的特朗普后，以1.7060亿元成交，比起步价4779万元高出257%。 据此，竞争对手是名为“林威”的个人买主。

就在一周前的11月19日，在安徽省芜湖市举行的土地拍卖中，一个名叫200926的地块被一个名叫钱志勇的神秘男子以4亿3000万元的价格竞拍。 参加拍卖的11名竞争者中，有5人以个人名义进行竞争。

克比瑞(中国)新闻技术有限企业太原机构负责人李峰介绍，山西省已经出现煤矿主大规模土地购买案例，截至9月，太原已经有五六块土地转让给个体，这些地块很小

“买土地的利润肯定会比买房子高”李峰这样解释了个人买土地的动机。 这个观点得到了一些个人买家的认可，上述摄影俱乐部成员严伟表示，与购买投资相比，购买地的价格便宜很多，通过从拍摄地介入可以获得整个开发过程的大部分利润。 而且，他说土地上涨空期间比房子还贵。

上述说法适合住在中国，并得到该政策房地产研究咨询机构的数据支持。 2008年1月，上海全市商品住宅成交均价为11811元/平方米，2009年11月成交均价为18686元/平方米。 关于土地，2008年1月，上海商品房土地拍卖溢价率仅为17%，但11月达到222%。

“开发商‘囤积’三五年，不开发就能获得高利润，当然会招致模仿者。 ”卫明房地产智库负责人蔡为民讲述了部分个人购买土地者的心声。 他认为，一些房地产公司“囤积土地”带来的高利润导致了其他追求利润领域的资本进入土地市场。

风险:“被关进监狱”的可能性很高

购买者的投资收益远远高于购买者，但其风险也不容忽视。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，个人购买土地后，不容易转让给其他公司和个人，土地开发对个人来说太难了。

上述个人摄影俱乐部会员全宏杰也认为，如果个人不熟悉地区规划，不熟悉地市和楼市，土地购买的投资很可能会“套牢”。

蔡为民表示，目前个人购买土地获利的方式，首要的是“囤地”，但个人“囤地”的风险远远大于公司。 在他看来，开发商的“囤地”只是暂时的现象，有关部门迟早会被清除，届时个人囤地很可能会按规定回收，巨额投资化为流水。 考虑到个人开发，个人拥有的开发经验、资质、融资能力、团队是难以处理的问题。

方法:让“房屋租赁”建造低价的房间？

上述个人外景拍摄俱乐部的负责人钱辉在成立个人外景拍摄俱乐部之前，看到了个人购买土地存在的各种风险。 他表示，成立该俱乐部的目的是将大量个人资金转化为项目开发资金，建成越来越多的房子以增加供应量。

钱辉说，活跃在内地楼市的“炒房”对房地产市场秩序有干扰作用，一直在寻找将他们的投机资金引导到可利用的房地产开发资金上的方法。 市场上一出现个人买卖热潮，他突然想到了一个主意。 与“租户炒股”合作，吸引他们资金购买土地，一起建房，为市场大量提供高性价比的中低价住宅。

他引用这个模式，希望通过大量建设中低价住宅，让房屋能够居住在没有买房能力，不符合廉租房和经济适用房标准的“三明治层”上。 对于这个构想，居住在中国的拆迁师薛建雄表示赞同，但能否成功还需要实践检验。

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来源：经济之声