“兆丰嘉园二期项目：工程已达可售标准开盘时间延后半年”

本篇文章1411字，读完约4分钟

各记者杨专强从上海

《每日经济信息》发行，从上个月开始对中国宜居统计的70多个开工时间较长、目前未售出的房地产项目进行了调查。 数据显示，上述70座大楼中，32座已经开工超过1年，但目前尚未上市销售，其中15座还未开工超过2年。

在中国宜居提供的开工时间超过两年至今未售出的楼盘中，新长宁集团上海宝宁房地产有限企业开发的兆丰嘉园二期项目，工程进度最 据现场工作人员介绍，最晚在12月，上述项目在结构上可以关闭，但正式销售可能要等到明年4月或5月。 工程进度已经达到可以销售的标准，但是开工时间推迟了将近半年。 《每日经济信息》对此进行了调查。

楼板的销售会推迟半年吗？

兆丰嘉园位于上海的中山公园附近，今年上海的房价大幅上涨，中山公园的商品房价格也不例外。 据中国适宜居住的统计数据，当地新建商品房价格已从年初的2.8万元/平方米上涨到4万元/平方米。

《每日经济信息》记者在项目现场调查时发现，该项目目前的工程进度已经接近结构关闭。 逗留在工地的门卫也介绍说，最晚在今年12月，项目将完成结构关闭，到明年年底项目将完全竣工。

根据上海市的有关规定，高层住宅工程进度达到项目整体的三分之二以上，则多层及小高层的工程进度达到结构封闭即可对外销售。 但是，记者以买家的名义向新长宁集团下属的销售企业询问兆丰嘉园二期的开盘时间时，表示至少要到明年4、5月才会开盘。

工程进度达到了可销售的标准，但开设时间滞后了近半年。 关于这一情况，上述房地产销售企业副总经理李婷的解释来源于“市政规划”，具体是什么市政规划导致了楼盘的落后，需要向开发商上海宝宁房地产有限企业了解。 之后，记者联系了上海宝宁房地产有限公司，但回复是“不知道”。 / br///h///br// h//缓售住宅虽然不一定是高利润

尽管工程的进度结构已经关闭，但是/ h/] 据业内人士分析，兆丰嘉园二期“隐蔽工程”很可能在区域内竞争楼盘较少的情况下，因卖出更高的价格而落后。 根据该地区目前的价格行情，卖4万元/平方米以上的价格是完全有可能的。

但是，上述延迟退出销售的行为，不被认为是“隐盘”。 上海市住房保障和房屋管理局市场监察处工作人员表示，根据相关政策，开发商符合预售条件也不申请预售许可，不能直接定义为“隐藏盘子”。 即使拿到预售许可证，不对外销售的话，也不能说是“隐藏盘”。

中房指数研究院副院长陈晟表示，目前在房地产领域，从土地转换为商品住宅的过程中，存在着两个“缓存”，一个“缓存”从土地转移到施工工程。 另一个“现金”在建设工程成为正式对外销售的房源阶段，表现为各种各样的“隐藏盘”。

就像电脑的“缓存”里文件太多一样，开发“缓存”的房地产商太多，快速发展速度也会变慢。 与万科、绿城等实行快速开发、快速销售短周期开发模式的开发商相比，资金利用率、收益率和财务价格等不占特点，项目利润率也不比前者高。 陈晟还认为，随着各区政府部门对具体项目的严格调查，这种“隐蔽工程”的现象将逐渐减少。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之声